Objektbeschreibung
25.010 m² großes Außenbereichsgrundstück mit Rohbau, Nebenanlagen, Jagdhütte und Carport.
Lage
Ländliche, waldreiche Lage im Ortsteil Klosterheide der 3-Seen-Stadt Lindow (Mark).
Investmentanalyse
Nur für sehr risikofähige Käufer mit baurechtlicher, technischer und finanzieller Due Diligence. Kein Standard-Eigenheiminvestment.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 60.000 bis 180.000 EUR bei niedriger Sicherheit; der konkrete Wert hängt vor allem von Baurecht, Bestandsschutz und Entsorgung ab.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gühlen bei Lindow (Mark), 16835 | 100 m² | 135.000 € | 1.350 €/m² | 1890 | Link |
| B | Schönberg bei Lindow (Mark), 16835 | 130,09 m² | 445.000 € | 3.421 €/m² | 2013 | Link |
| C | Schönberg/Lindow (Mark), 16835 | 90 m² | 399.000 € | 4.433 €/m² | 2020 | Link |
| C | Lindow (Mark), 16835 | 147 m² | 388.170 € | 2.641 €/m² | — | Link |
| B | Lindow (Mark), 16835 | — | 70.300 € | 100 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Ausbau und Risikoreserven ist grob mit sechsstelligen Kosten zu rechnen; ein Worst-Case-Szenario kann deutlich über 600.000 EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude ist ein Rohbau; Kosten und technische Eignung sind nicht verlässlich bestimmbar.
Baugenehmigung, Statik und Bauteilzustand vor Gebot prüfen.Für Nebengebäude und Garagenkomplex liegen laut Beschreibung keine Baugenehmigungen vor.
Bauamtliche Prüfung und mögliche Rückbaukosten klären.Auf dem Grundstück können erhebliche Räumungs- und Entsorgungskosten entstehen.
Abfall- und Bodengutachten sowie Kostenvoranschläge einholen.Wasser, Strom, Glasfaser und Abwasser sind nicht verlässlich dokumentiert.
Versorgerauskünfte, Leitungspläne und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Im Außenbereich sind Ausbau, Erweiterung und Nutzungsänderung besonders genehmigungsabhängig.
Verbindliche Auskunft des Bauamts einholen.Die Nebenanlagen sind laut Objektbeschreibung nicht genehmigt.
Bauakten und mögliche Rückbauverfügungen prüfen.529.376 EUR und 41.000 EUR stehen als Verkehrswerte im Datensatz.
Vor dem Termin den verbindlichen gerichtlichen Wert bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen gerichtlichen Verkehrswert klären: Parser 529.376 EUR versus veröffentlichte Terminsbestimmung 41.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten kostenpflichtig und nicht heruntergeladen.
- Wohn- und Nutzflächen sowie Innenzustand unbekannt.
- Baurecht, Bestandsschutz und Genehmigungslage aller Gebäude prüfen.
- Erschließung, Abwasser, Altlasten und mögliche Sondermüllkosten prüfen.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Rohbauobjekt gefunden.