Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche in Kleinmachnow.
Lage
Kleinmachnow ist ein nachfragestarker Wohnstandort im südwestlichen Berliner Umland. Die konkrete Mikrolage und mögliche Immissions- oder Verkehrsbelastungen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kleinmachnow stützen einen breiten Marktwertkorridor, der wegen der fehlenden Innenbesichtigung mit deutlicher Unsicherheit behaftet ist.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleinmachnow | 265 m² | 1.640.000 € | 6.189 €/m² | 2004 | Link |
| B | Kleinmachnow | 192 m² | 1.780.000 € | 9.271 €/m² | — | Link |
| B | Kleinmachnow | 208,2 m² | 1.250.000 € | 6.004 €/m² | 1938 | Link |
| C | Kleinmachnow | 233,56 m² | 1.175.000 € | 5.031 €/m² | — | Link |
| C | Kleinmachnow | 214,5 m² | 1.990.000 € | 9.277 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinmachnow | 193 m² | 3.250 € | 16,84 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Kleinmachnow | 132 m² | 2.200 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kleinmachnow | — | — | 16,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für minimale bis vollständige Maßnahmen ist eine breite Kostenspanne anzusetzen; ein Worst-Case-Szenario bleibt möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte beide Gebäude nur von außen besichtigen.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor dem Gebot durchführen.Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken mit unterschiedlichen Grundbuchblättern.
Rechtliche und technische Prüfung je Flurstück durchführen.Doppelgarage, Garage, Zufahrten und Außenanlagen wurden nicht vollständig verifiziert.
Baurechtliche Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Eigennutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot verifizieren.Die wirtschaftliche Wirkung von Grundbuchrechten und Baulasten ist nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Der Parserwert weicht erheblich von den detaillierten gerichtlichen Einzelwerten ab.
Aktuelle gerichtliche Unterlagen und das geringste Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Aktuelle Grundbuchauszüge und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Keine belastbare Aussage zu Heizung, Energiezustand, Feuchte, Dach und Haustechnik.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der detaillierten Terminsbestimmung.
- Gutachten ist nicht im Datensatz enthalten und müsste kostenpflichtig beschafft werden.