Objektbeschreibung
Versteigert wird die als Sondereigentum ausgestaltete Doppelhaushälfte 21A mit Garage, Terrasse und Gartenfläche.
Lage
Westerstede ist eine etablierte Wohnlage im Landkreis Ammerland. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen Nachfrage für moderne Doppelhaushälften.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Nutzungsstatus und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Westerstede liegen bei etwa 2.900 bis 3.600 EUR/m²; die indikative Marktwertspanne beträgt 450.000 bis 545.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westerstede | 102,8 m² | 325.000 € | 3.163 €/m² | — | Link |
| A | Westerstede | 116,6 m² | 379.000 € | 3.252 €/m² | 1997 | Link |
| B | Westerstede-Halsbek | 110,72 m² | 399.000 € | 3.602 €/m² | 2026 | Link |
| B | Westerstede | 100 m² | 290.000 € | 2.900 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westerstede | 115 m² | 1.260 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Westerstede | 128 m² | 1.190 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Westerstede | 120,43 m² | 1.250 € | 10,38 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Bei tatsächlich neuwertigem Zustand voraussichtlich nur geringe Arbeiten; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein erheblicher Risikopuffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Funktionsfähigkeit der Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Offene Restarbeiten oder Gewährleistungsansprüche sind nicht dokumentiert.
Bauunterlagen, Abnahmen und Gewährleistungsstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist Wohnungseigentum mit Gemeinschaftsgrundstück und gemeinschaftlichen Rechten und Pflichten.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und die genaue Bietersicherheit sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Belegung und mögliche Mietrechte sind unbekannt.
Nutzungsstatus und Besitzübergabe vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Verkehrswertgutachten was not directly machine-readable in the available evidence; several physical attributes rely on secondary summaries.
- Parser value 529376 EUR conflicts with the official court value of 375000 EUR.
- Exact living area, rooms, garage size, floor plan and construction details require verification from the original appraisal.
- Interior condition, occupancy, tenancy, housegeld, reserves and special assessments are unknown.
- Current land-register rights and the exact geringstes Gebot remain to be verified.
- No genuine original property photographs were available.