Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus auf 813 m² Grundstück, geplant mit acht Wohneinheiten; Innenzustand und Fertigstellungsstand sind ungeklärt.
Lage
Das Objekt liegt im Dillenburger Stadtteil Oberscheld. Vergleichsangebote zeigen ein lokales Mietniveau für kleinere Wohnungen von etwa 8 bis 9 EUR/m² kalt, bei begrenzter Angebotslage.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Due-Diligence erwägen. Das Objekt ist wegen der unbekannten Innenausbaukosten ein Hochrisikoinvestment.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert: 190.000 bis 340.000 EUR, Basis 260.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herborn-Seelbach | 64 m² | 125.000 € | 1.953 €/m² | 1966 | Link |
| A | Dillenburg-Niederscheld | 216 m² | 249.000 € | 1.153 €/m² | 1973 | Link |
| B | Herborn-Seelbach | 355,1 m² | 109.000 € | 307 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dillenburg, 35688 | 80 m² | 710 € | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dillenburg-Frohnhausen | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Fertigstellung wird grob mit 100.000 bis 230.000 EUR gerechnet; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Gebäudes ist unbekannt.
Innenbesichtigung und Baufortschrittsaufnahme veranlassen.Die Nutzung einzelner Bereiche, insbesondere des Dachgeschosses, muss genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Baugenehmigungen und genehmigte Flächen prüfen.Im Bereich der Fenster bestehen dokumentierte Fertigstellungsdefizite.
Anschlüsse, Fensterbänke und Abdichtungen prüfen.Die westseitige Dachentwässerung ist nicht an die Kanalisation angeschlossen.
Entwässerung prüfen und regelkonformen Anschluss herstellen.Der energetische Standard ist unklar und vermutlich nicht umfassend modernisiert.
Energieausweis und Haustechnik prüfen.Rechtliche Risiken
Die Umnutzung zu acht Wohneinheiten ist nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Die Geltung oder Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Nicht eingetragene Rechte können im Versteigerungstermin relevant werden.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlich bestätigten 280.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig; aktuelle gerichtliche Bestätigung erforderlich.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Fertigstellungsstand fehlen.
- Wohnfläche, Einheitenzahl, Baujahr und Modernisierungsangaben stammen teilweise aus sekundärer Dokumentenanalyse und müssen anhand des Gutachtens beziehungsweise der Bauakte verifiziert werden.
- Aktuelle Mietverhältnisse und tatsächlicher Leerstand unbekannt.
- Genehmigung der Umnutzung und des Dachgeschosses ungeklärt.
- Keine belastbaren originalen Objektfotos verfügbar.