Objektbeschreibung
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 18 Wohnungen, Ladenlokal, drei Garagen und Stellplätzen auf ca. 598 m² Grundstück.
Lage
Zentrale, urbane Lage in Duisburg-Marxloh mit dichter Bebauung, Einzelhandel und ÖPNV im Umfeld. Die Lage unterstützt die Vermietbarkeit, begrenzt jedoch das Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Gebot und nach Prüfung von Mietverträgen, Grundbuch und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marxloh-Angebote zeigen Wohnmieten grob im Bereich von ca. 6,7 bis 8,5 EUR/m². Der Objektzustand rechtfertigt einen deutlichen Risikoabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh, Kaiser-Friedrich-Straße | 1.614 m² | 1.500.000 € | 929,37 €/m² | 1930 | Link |
| B | Kaiser-Friedrich-Straße 27, Duisburg-Marxloh | 242 m² | 220.000 € | 909,09 €/m² | 1910 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh | 1.102 m² | 818.000 € | 742,29 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sibyllenstraße 1, Duisburg-Marxloh | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Friedrich-Engels-Str. 45, Duisburg-Marxloh | 80,4 m² | 679 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 69 m² | 460 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 350.000 bis 700.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudekomplex befindet sich laut Gutachten in schlechtem Zustand.
Vollständige technische Zustandsaufnahme vor Gebot.Dachrinnen und Fallrohre sind laut Bericht defekt.
Dachentwässerung kurzfristig fachtechnisch prüfen und erneuern lassen.Eine mögliche Contracting-Verpflichtung ist nicht abschließend geklärt.
Dienstbarkeit, Vertragspartner und laufende Zahlungen prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung und Mietrückstände sind nicht vollständig verifiziert.
Mietverträge, Rückstände und Kautionen vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind vor dem Zuschlag zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Wertgrenzen, Uhrzeit und Verkehrswert sind in den Eingangsdaten nicht konsistent.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtstafel unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 818.000 EUR in amtlichen bzw. primären Verfahrensdaten.
- Widersprüchliche Uhrzeit: Parserfeld 07:00 gegenüber 09:00 in den Verfahrensdaten.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig bestätigt.
- Vollständige Mieterliste, Mietrückstände, Kautionen und aktuelle Jahresnettokaltmiete fehlen.
- Aktueller Grundbuchauszug, Flurstücke, bestehenbleibende Rechte und mögliches Wärmecontracting müssen geprüft werden.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung sind erforderlich.