Objektbeschreibung
Zweistöckige, unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 mit 116,92 m² Wohnfläche, Garage, Balkon und Terrasse.
Lage
Hagen, Postleitzahl 58093; genauere Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Gebiet 58093 liegen überwiegend über dem Auktionswert, betreffen jedoch teils deutlich bessere oder neuere Objekte. Der geschätzte Ist-Marktwert liegt bei etwa 235.000 bis 300.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hagen-Hochschulviertel, 58093 | 140 m² | 359.000 € | 2.564 €/m² | 1957 | Link |
| B | Hagen-Emst, 58093 | 132 m² | 495.000 € | 3.750 €/m² | — | Link |
| C | Hagen-Hochschulviertel, 58093 | 115 m² | 455.129 € | 3.958 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenlimburg, 58093 | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Hagen, 58093 | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sollten grob 65.000 bis 135.000 EUR reserviert werden; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altersbedingte Mängel sind genannt; eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Vor Gebotsabgabe vollständige technische Besichtigung organisieren.Dach, Heizung, Elektroanlage und Feuchtigkeitsschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Vor-Ort-Termin durch Bausachverständigen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Angaben nicht abschließend ersichtlich.
Aktuelle Terminsbestimmung, geringstes Gebot und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übergebenem Parserwert 529.376 EUR und den belegten Quellen mit 206.000 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Eigentumsstruktur nicht sicher belegt.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen anhand aktueller Gerichtsunterlagen geprüft werden.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare ältere Doppelhaushälften sind unzureichend.