Objektbeschreibung
Ca. 91 m² große, voll unterkellerte Doppelhaushälfte von etwa 1922 auf ca. 314 m² Grundstück; eigengenutzt, im Ensembleschutz und mit erkennbarem Modernisierungsbedarf.
Lage
Haltingen in Weil am Rhein im Dreiländereck. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzliches Nachfrage- und Preisniveau, jedoch mit erheblicher Streuung nach Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit belastbarem Renovierungsbudget, Prüfung der Denkmalschutzauflagen und Kontrolle der Grundbuch-/Baulastenlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert ca. 350.000 bis 445.000 EUR, Basis ca. 395.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weil am Rhein | 100 m² | 420.000 € | 4.200 €/m² | 1930 | Link |
| A | Weil am Rhein-Haltingen | 143 m² | 598.000 € | 4.182 €/m² | 1982 | Link |
| B | Weil am Rhein | 72,1 m² | 250.000 € | 3.467 €/m² | — | Link |
| B | Weil am Rhein-Märkt | 133 m² | 387.000 € | 2.910 €/m² | — | Link |
| B | Weil am Rhein | 140,6 m² | 595.000 € | 4.232 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weil am Rhein-Haltingen | 90 m² | 1.240 € | 13,78 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Weil am Rhein-Haltingen | 89 m² | 1.250 € | 14,04 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| C | Weil am Rhein | — | — | 12,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 90.000 bis 165.000 EUR; verdeckte Holz- oder Substanzschäden können deutlich höhere Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster und Teile der Gebäudehülle weisen Instandhaltungsbedarf auf.
Fenster, Fassade und energetische Qualität fachlich prüfen.Hausschwamm wurde nicht festgestellt, kann aber in nicht einsehbaren Holzkonstruktionen nicht ausgeschlossen werden.
Holzschutzgutachten und Bauteilöffnungen veranlassen.Terrasse, Stellplätze und Vorgarten sind alters- und witterungsbedingt instandsetzungsbedürftig.
Beläge, Entwässerung und Abdichtung prüfen.Äußere Veränderungen können genehmigungspflichtig und kostensteigernd sein.
Genehmigungsfähigkeit geplanter Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde klären.Rechtliche Risiken
Umbauten und äußere Änderungen können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten vor dem Gebot prüfen.Die Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuelle Besitz- und Räumungssituation beim Gericht verifizieren.Grundbuch- und Baulastenlage ist aus den Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsstatus vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: source evidence 260,000 EUR versus parser input 529,376 EUR.
- Auction time conflict: auction listing states 09:00; one parser field states 07:00.
- Current possession status after valuation date is unverified.
- Exact parcel and land-register rights are not included in the available structured evidence.
- Concrete house-rental comparables are insufficient; rent estimate requires refinement.
- No exact room count was reliably extracted.
- Full gutachten and Bekanntmachung contents were not machine-readable in the supplied context.