Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus, Baujahr 2014, auf 351 m² Grundstück; vollständig vermietet und nur teilbesichtigt.
Lage
Weinheim im Rhein-Neckar-Kreis. Das Grundstück liegt etwa 50 m von der stark befahrenen B3 entfernt; deutlicher Verkehrslärm ist zu erwarten.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Mietverträge, Innenräume und technischen Anlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Weinheimer Angebote zeigen ein breites Preisband. Wegen fehlender Wohnfläche und eingeschränkter Besichtigung ist die Marktwertbandbreite nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weinheim-Heiligkreuz | 175,22 m² | 525.000 € | 2.996 €/m² | 1986 | Link |
| C | Weinheim | 250 m² | 1.550.000 € | 6.200 €/m² | 1970 | Link |
| B | Weinheim | 140,53 m² | 785.000 € | 5.586 €/m² | 1992 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weinheim-Lützelsachsen | 175 m² | 1.750 € | 10 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Weinheim | 200 m² | 2.200 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weinheim | 130 m² | 1.600 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Weinheim | 196,7 m² | 2.945 € | 14,97 €/m²/Monat | 1650 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sollte vorsichtig mit etwa 50.000 bis 140.000 EUR gerechnet werden; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Wohnungen ist wegen fehlender Besichtigung nicht belastbar bekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Gas-Zentralheizung ist vorhanden, ihr technischer Zustand und ihre Restlebensdauer sind unbekannt.
Wartungsunterlagen und Heizungstechnik prüfen.Die Nähe zur B3 führt zu einer deutlichen Lärmbelastung.
Lärm vor Ort messen und Schallschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Alle Einheiten sind vermietet, aber Vertragsinhalte und Miethöhen sind unbekannt.
Mietverträge und Mietkonto vollständig prüfen.Vermietung kann die sofortige Nutzung oder Neuordnung der Einheiten erschweren.
Mietrechtliche Folgen des Zuschlags vor Gebot prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails müssen geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und genaue Zimmerzahl fehlen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der veröffentlichten Angabe 750.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 09:00 widerspricht der veröffentlichten Zeit 11:00.
- Innenbesichtigung der Wohnbereiche war nicht möglich.
- Mietverträge, aktuelle Nettokaltmiete, Kautionen und Mietrückstände unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Keine belastbare Aussage zu Dach-, Feuchte-, Elektro- und Heizungszustand möglich.