Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Garten, Terrasse und separater Garage.
Lage
Wohnlage in Rheine, Stadtteil Schotthock-Ost. Die genaue Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 245.000 bis 295.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheine-Hauenhorst, 48432 | 102 m² | 249.000 € | 2.441,18 €/m² | 1967 | Link |
| B | Rheine, 48429 | 87 m² | 178.000 € | 2.045,98 €/m² | 1925 | Link |
| B | Rheine, 48429 | 95 m² | 189.000 € | 1.989,47 €/m² | 1910 | Link |
| B | Rheine, 48429 | 97,6 m² | 274.000 € | 2.807,38 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sternstraße, 48429 Rheine | 107 m² | 1.000 € | 9,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf etwa 60.000 bis 115.000 EUR; Schadstoff- und Statikrisiken sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nicht als bezugsfertig einzustufen.
Technische Vor-Ort-Prüfung mit Kostenangeboten durchführen.Die Heizungsanlage und der hohe Energiebedarf können kurzfristig Kosten verursachen.
Heizungs- und Energieprüfung vor Gebot veranlassen.Dach, Dämmung und Fenster benötigen eine detaillierte Zustandsprüfung.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Wärmebrücken durchführen.Es bestehen ungeklärte Risiken hinsichtlich Schadstoffen und Tragfähigkeit.
Vor Gebot Fachgutachten zu Schadstoffen und Statik einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung und erfordert besondere Prüfung der Rechte und Bedingungen.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Haus und Garage können auf getrennten Grundstücken liegen.
Grundbuch- und Flurstücksdaten sowie Zufahrtsrechte prüfen.Nicht sicher geklärt ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise belegt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official/source value of 303.000 EUR.
- Parser auctionTime 08:00 conflicts with the repeated official/source time of 09:00.
- Actual occupancy, tenancy and possession status remain unverified.
- Exact parcel identifiers, access rights and title encumbrances require review of the complete land-register and auction documents.
- Construction risks relating to structural condition and hazardous materials remain unresolved.
- Concrete rental listings remain insufficient; market rent requires further refinement.