Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines 766-m²-Grundstücks mit zwei Wohngebäuden, Scheune und Nebengebäude.
Lage
Ebenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oerlenbach im Landkreis Bad Kissingen. Vergleichsangebote zeigen ein eher ländliches Preisniveau mit begrenzter Angebotsdichte.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Besichtigung, technischer Prüfung und geklärter Belegung/Genehmigungslage erwägen. Das Objekt ist hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 250.000 bis 390.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebenhausen, Oerlenbach | 187 m² | 260.000 € | 1.390,37 €/m² | 1985 | Link |
| A | Ebenhausen, Oerlenbach | 144 m² | 215.000 € | 1.493,06 €/m² | — | Link |
| B | Oerlenbach, 97714 | 170 m² | 298.799 € | 1.757,64 €/m² | 1961 | Link |
| C | Ebenhausen, Oerlenbach | 143 m² | 451.995 € | 3.160,8 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebenhausen, Oerlenbach | 52 m² | 430 € | 8,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eltingshausen, Oerlenbach | 75 m² | 560 € | 7,47 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Ebenhausen, Oerlenbach | 150 m² | 1.283 € | 8,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sind grob 150.000 bis 330.000 EUR zuzüglich möglicher Sonderrisiken anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei beiden Wohngebäuden bestehen erhebliche Unsicherheiten zu Fundamenten, Feuchte und Tragwerk.
Vor Gebot technische Zustandsprüfung durchführen.Dachdeckung, Dachstuhl und Ausbaupotenzial können erhebliche Kosten verursachen.
Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Mischbauweise und unbekannter Zustand können hohe Instandsetzungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Separate Bauteilprüfung und Kostenschätzung beauftragen.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind unbekannt.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und hat besondere rechtliche Rahmenbedingungen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte prüfen.Nicht bekannt ist, ob Gebäude bewohnt, vermietet oder leerstehend sind.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot dokumentieren.Wohnnutzung und mögliche Umnutzungen der Nebenbauten müssen baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Rechte und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geprüft und vorbereitet werden.
Aktuellen Grundbuchstand und zulässige Sicherheitsleistung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitig übergebenem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich bestätigtem Verkehrswert 320.000 EUR; 320.000 EUR wurde als Primärfakt verwendet.
- Baujahre, Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchte und Tragwerk nicht vollständig dokumentiert.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Genehmigungsfähigkeit der Nebenbauten ungeklärt.
- Wertgrenzen wurden in den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als weggefallen oder geltend bestätigt.
- Keine belastbare Vor-Ort-Besichtigung oder vollständige Gutachtenauswertung verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind zahlenmäßig begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher aktiv.