Objektbeschreibung
Leerstehende, massiv errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 139 m² Wohnfläche auf 384 m² Grundstück, zwei Garagen und Nebengebäude.
Lage
Kist liegt im westlichen Würzburger Umland. Der lokale Markt ist kleiner als in Würzburg; Vergleichsangebote stammen teilweise aus Eisingen, Höchberg und Kleinrinderfeld.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Preisabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Bauakte, des Grundbuchs und der technischen Risiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche stützen für den aktuellen Zustand eine grobe Marktspanne von 260.000 bis 375.000 EUR; wegen Baualter und Sanierungsunsicherheit ist die Aussagekraft mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisingen, Würzburg-Kreis | 133 m² | 435.000 € | 3.271 €/m² | — | Link |
| B | Eisingen, Würzburg-Kreis | 124 m² | 365.000 € | 2.944 €/m² | 1870 | Link |
| B | Kleinrinderfeld, Würzburg-Kreis | 105 m² | 295.000 € | 2.810 €/m² | — | Link |
| B | Eisingen, Würzburg-Kreis | 170 m² | 465.000 € | 2.735 €/m² | 1964 | Link |
| C | Kist, Würzburg-Kreis | 143,7 m² | 516.500 € | 3.594 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höchberg, Würzburg-Kreis | 125 m² | 1.350 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eisingen, Würzburg-Kreis | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| C | Margetshöchheim, Würzburg-Kreis | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kist | — | — | 10,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standard-Sanierungsszenario wird grob mit 125.000 bis 240.000 EUR eingeschätzt; bei Dach-, Heizungs-, Feuchte- oder Schadstoffproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altes Gebäude mit möglichem Sanierungsbedarf an Dach, Fassade und Keller.
Dach, Fassade und Keller fachkundig untersuchen lassen.Kein Energieausweis; veraltete Heizung und hohe Energieverbräuche sind möglich.
Heizung, Schornstein und Energiezustand prüfen.Faserzementplatten der Überdachung werden ausdrücklich als Asbestwarnung beschrieben.
Material prüfen und Rückbau fachgerecht kalkulieren.Der Betrieb des Kaminofens ist vermutlich nicht genehmigt.
Genehmigung und Betriebssicherheit mit dem Bezirksschornsteinfeger klären.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Im Eingang stehen 529.376 EUR, im zvg-portal 289.000 EUR.
Aktuellen gerichtlichen Wert vor dem Termin schriftlich bestätigen lassen.Für Anbauten, Garagen, Nebengebäude und Kaminofen ist die Genehmigungslage nicht vollständig belegt.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte von 529.376 EUR und 289.000 EUR vor Gebotsabgabe klären.
- Vollständiges Gutachten auf konkrete Bauteilschäden, Wohnflächenberechnung und Wertermittlungsdetails prüfen.
- Dach, Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchtigkeit und Energiezustand fachkundig untersuchen.
- Asbestverdacht durch Materialanalyse bestätigen und Entsorgungskosten kalkulieren.
- Genehmigung und Betriebssicherheit des Kaminofens mit dem Bezirksschornsteinfeger klären.
- Bauakte, Baulastenverzeichnis und Genehmigungen für Anbau, Garagen, Nebengebäude und Dachgeschoss prüfen.
- Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Versteigerungstermin einsehen.
- Weitere echte Hausmietangebote in Kist fehlen; Mietschätzung daher mit niedriger Konfidenz.