Objektbeschreibung
Zwei verbundene Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen, Büroeinheit und vier Garagen in Münster-Düesberg.
Lage
Münster-Düesberg mit guter Verbindung zur Hammer Straße, Innenstadt und öffentlichem Nahverkehr.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger technischer, mietvertraglicher und grundbuchlicher Prüfung. Die Investition ist interessant, aber risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: etwa 1,25 bis 1,75 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen weniger belastbarer Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düesberg, 48153 Münster | 29 m² | 350 € | 12,07 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hammer Straße 92a, 48153 Münster | 63 m² | 900 € | 14,29 €/m²/Monat | 2014 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittlerer Sanierungsbedarf; bei verdeckten Schäden ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand vieler Bereiche ist nicht vollständig verifiziert.
Alle Einheiten und Nebenflächen besichtigen und dokumentieren.Mehrere Heizsysteme und mögliche technische Überalterung erhöhen Instandhaltungsrisiken.
Technische Prüfung und Kostenangebote für eine einheitliche Lösung einholen.Beschädigte Fugen und Abplatzungen können Sanierungsarbeiten erforderlich machen.
Fassade durch Fachbetrieb untersuchen und sanieren lassen.Zufahrten, Anschlüsse und Stellflächen werden gemeinsam genutzt.
Rechte, Pflichten und Kostenverteilung anhand Grundbuch und Baulasten prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung und tatsächliche Nutzung sind nur teilweise dokumentiert.
Alle Miet- und Besitzunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren weist besondere rechtliche und abwicklungstechnische Risiken auf.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfelder enthalten widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 1.751.000 EUR; primäre ZVG-Daten sprechen für 1.751.000 EUR.
- Exakte Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewertet.
- Vollständige Mietverträge, Leerstände, Mietrückstände und Kautionen fehlen.
- Wohnflächen- und Nutzflächenaufteilung muss anhand des Originalgutachtens verifiziert werden.
- Kein belastbarer Nachweis für einen höheren oder genauen Auktionstermin-Versuch vorhanden.
- Marktvergleichsdaten sind knapp; Marktwerte und Gebotsschwellen bleiben mit niedriger Sicherheit.