Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Zweifamilien-Reihenendhaus von 1975 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 452 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Lockhausen der Stadt Bad Salzuflen; konkrete Mikrolage- und Ausstattungsdetails wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit vorsichtigem Gebot und nach technischer, grundbuchlicher und nutzungsrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 260000 bis 370000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Salzuflen-Schötmar, 32108 | 193,94 m² | 339.000 € | 1.748 €/m² | 1956 | Link |
| B | Bad Salzuflen, 32107 | 170 m² | 359.900 € | 2.117 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Salzuflen | 97 m² | 900 € | 9,28 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Salzuflen-Kusenbaum/Umfeld | 90 m² | 610 € | 6,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von etwa 30000 EUR bei Minimalmaßnahmen bis über 230000 EUR bei umfassender Sanierung; wegen fehlender Innenbesichtigung hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung bleiben Feuchtigkeit und verdeckte Schäden ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Feuchteprüfung durchführen.Fenster, Bäder, Leitungen und Heizung können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachbetriebe.Ca. 22 m² des Hauses liegen auf dem Nachbarflurstück 569; eine Überbaurente ist zu zahlen.
Grundbuch, Baulasten und Rentenhöhe rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücks- und Belastungsdaten sind nicht vollständig konsistent dokumentiert.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Mietverhältnisse oder Eigennutzung sind nicht sicher dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR versus 300000 EUR; 300000 EUR wurde als amtlich/quellenübergreifend belegt verwendet.
- Innenbesichtigung und belastbarer Bauzustand fehlen.
- Aktueller Vermietungs- oder Eigennutzungsstatus fehlt.
- Exakte Flurstücks-, Grundbuch- und Überbaurentenangaben sind zu prüfen.
- Konkrete Mietvergleichsbasis ist zu klein; weitere genuine Mietangebote sollten recherchiert werden.
- Keine originalen Objektfotos für die Medienauswahl verfügbar.