Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit rund 206 m² Wohnfläche, 509 m² Grundstück und Doppelcarport.
Lage
Das Objekt liegt in Bad König im Odenwaldkreis. Vergleichsangebote zeigen einen begrenzten, aber vorhandenen Markt für Mehrfamilienhäuser und Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter der unabhängigen Marktspanne vertretbar. Belegung, Gutachten, Grundbuch und technische Risiken müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen eine Marktspanne von etwa 420.000 bis 525.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad König | 260 m² | 549.000 € | 2.112 €/m² | 1981 | Link |
| A | Nieder-Kinzig, Bad König | 160 m² | 399.000 € | 2.494 €/m² | 1995 | Link |
| B | Bad König | 245 m² | 425.000 € | 1.735 €/m² | 1975 | Link |
| B | Etzen-Gesäß, Bad König | 379 m² | 649.000 € | 1.712 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad König | 69 m² | 750 € | 10,87 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad König | 78 m² | 1.100 € | 14,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zell, Bad König | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad König | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für normale Modernisierung und Instandhaltung sollte vorsichtig mit etwa 45.000 bis 100.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für wesentliche Bauteile fehlen belastbare Zustandsangaben.
Gutachten, Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Das Objekt wird als nicht unterkellert beschrieben; Feuchte- und Entwässerungsrisiken sind offen.
Bauunterlagen, Sockel, Bodenplatte und Entwässerung prüfen.Genehmigung, Grenzabstände und Zustand des Carports sind nicht belegt.
Bauakte und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 560.000 EUR werden in den Quelldaten genannt.
Verbindlichen Wert in der amtlichen Bekanntmachung bestätigen.Die tatsächliche Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht geklärt.
Mietunterlagen und Besitzlage vor dem Gebot prüfen.Belastungen und konkrete Bietbedingungen sind aus den verfügbaren Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und amtliche Bekanntmachung vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und Seiteninhalte konnten aus dem zugänglichen Webbestand nicht zuverlässig extrahiert werden.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR im Parserkontext und 560.000 EUR im zvg-portal-Datensatz.
- Belegung, Mietverträge, Innenzustand, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Baujahr und Wohnfläche stammen teilweise aus einem aktuellen Inserat beziehungsweise einer Inseratskopie und müssen mit Gerichtsunterlagen abgeglichen werden.