Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Vollkeller auf ca. 807 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Minden-Nordstadt, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist stadtnah und grundsätzlich gut erreichbar.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Belegung, Grundbuch, Baugenehmigung und technischem Zustand bieten. Die unabhängige Marktspanne liegt grob bei 400.000 bis 540.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Minden zeigen für ältere Zweifamilienhäuser grob 1.700 bis 1.900 EUR/m², mit starken Zu- und Abschlägen je nach Zustand und Lage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Minden-Dützen | 203,2 m² | 386.000 € | 1.900 €/m² | 1950 | Link |
| A | Minden | 152 m² | 265.000 € | 1.743 €/m² | 1960 | Link |
| A | Minden-Dützen | 170 m² | 298.000 € | 1.753 €/m² | — | Link |
| B | Minden-Hahlen | 180 m² | 230.000 € | 1.278 €/m² | 1906 | Link |
| C | Minden-Häverstädt | 137 m² | 429.900 € | 3.138 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Minden-Nordstadt | 136 m² | 1.106 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Minden-Nordstadt | 85 m² | 950 € | 11,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Minden | — | — | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein mittleres Modernisierungsszenario von grob 80.000 bis 190.000 EUR ist plausibel; bei verdeckten Schäden können die Kosten deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Fensterkonstruktion können zu erhöhtem Energiebedarf führen.
Energieberatung und Bauteilprüfung beauftragen.Die Gaszentralheizung von 2012 kann mittelfristig Ersatzbedarf erzeugen.
Wartungs- und Heizungsunterlagen prüfen lassen.Genehmigung und baulicher Zustand des 1997 ausgebauten Dachgeschosses sind zu prüfen.
Baugenehmigung und Dachkonstruktion sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und bestehende Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Die Genehmigung und Wohnflächenanrechnung des Dachgeschosses sind zu bestätigen.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Vollständige Grundstücks- und Belastungsdaten fehlen im Parser-Kontext.
Grundbuchauszug, Baulasten und Flurkarte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 430.000 EUR in den ursprünglichen Quellenangaben versus 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Belegung, Mietverträge und Besitzstatus ungeklärt.
- Genaue Flurstücksnummern und Belastungen nicht vollständig vorliegend.
- Baurechtliche Genehmigung und Wohnflächenanrechnung des Dachgeschosses zu verifizieren.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung erforderlich.