Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 119 m² Wohnfläche, Dachboden/Spitzboden und separatem Nebengebäude auf ca. 648 m² Grundstück.
Lage
Tannenbusch bietet gute ÖPNV- und Straßenanbindung, zugleich ist die Mikrolage gegenüber stärkeren Bonner Wohnlagen preislich differenziert zu beurteilen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und nach Prüfung von Besitzstatus, Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Tannenbusch und Umgebung liegen grob zwischen 389.000 € und 548.000 €, sind jedoch hinsichtlich Haustyp und Zustand heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buschdorf/Bonn, angrenzend an Tannenbusch | 120 m² | 389.000 € | 3.242 €/m² | — | Link |
| B | Tannenbusch, Bonn | 110 m² | 395.000 € | 3.591 €/m² | 1979 | Link |
| B | Tannenbusch, Bonn | 95,42 m² | 449.000 € | 4.706 €/m² | 1958 | Link |
| B | Tannenbusch, Bonn | 114,4 m² | 499.000 € | 4.363 €/m² | 1984 | Link |
| B | Tannenbusch, Bonn | 126 m² | 548.000 € | 4.349 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tannenbusch, Bonn | 94 m² | 995 € | 10,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tannenbusch, Bonn | 108,32 m² | 1.375 € | 12,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf, aber mit niedriger Kostensicherheit; eine Spanne von etwa 80.000 € bis 180.000 € ist als vorläufiges Szenario anzusehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist fast 90 Jahre alt; der technische Zustand nach dem Umbau 1994/95 ist nicht vollständig belegt.
Technische Due-Diligence und Bauteilöffnung veranlassen.Der Keller ist vorhanden, aber Abdichtung und Feuchteverhältnisse sind nicht belegt.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung durchführen.Dachboden und Nebengebäude sind dokumentiert, aber baulich nicht ausreichend beschrieben.
Dach und Nebengebäude fachlich sowie genehmigungsrechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder von Dritten besetzt ist.
Belegungsstatus und mögliche Rechte Dritter vor Gebotsabgabe prüfen.Bestand und Rang möglicher Rechte oder Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Zwischen Parser-Metadaten und Primärquellen besteht eine Differenz.
Maßgebliche gerichtliche Fassung vor dem Versteigerungstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Elektro und Sanitär nicht ausreichend verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig geprüft.
- Flurstücksnummer und vollständige Grundstücksdaten fehlen.
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 € und Primärquellenwert 490.000 €.
- Zimmerzahl nicht eindeutig belegt.
- Konkrete Hausmietangebote in Tannenbusch waren unzureichend; Mietwert ist vorläufig.