Objektbeschreibung
Ca. 62,62 m² große, vermutlich vermietete Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1971. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wohnlage im Stadtteil Pongs/Rheydt mit aktuellen Vergleichsangeboten für Verkauf und Vermietung. Die Vergleichswerte zeigen ein moderates bis mittleres Preisniveau, jedoch mit deutlichen Qualitätsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Miet- und WEG-Unterlagen sowie mit konservativer Gebotsgrenze interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche für ähnliche Wohnungen in Pongs/Rheydt liegen überwiegend zwischen etwa 1.850 und 2.150 EUR/m²; der Objektzustand rechtfertigt einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mönchengladbach-Rheydt | 60,1 m² | 129.000 € | 2.146 €/m² | 1984 | Link |
| A | Mönchengladbach-Rheydt | 60,37 m² | 115.000 € | 1.905 €/m² | 1983 | Link |
| B | Mönchengladbach-Pongs | 75 m² | 139.000 € | 1.853 €/m² | 1969 | Link |
| B | Mönchengladbach-Pongs | 55 m² | 150.000 € | 2.727 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mönchengladbach-Pongs | 60,13 m² | 590 € | 9,81 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Mönchengladbach-Pongs | 59 m² | 730 € | 12,37 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Mönchengladbach-Pongs | 58 m² | 750 € | 12,93 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| C | Mönchengladbach-Rheydt | 42 m² | 560 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Sanierungsspanne breit. Ein Standardfall von etwa 25.000 bis 60.000 EUR sollte vorsorglich modelliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist unbekannt; Renovierungsbedarf wurde gutachterlich unterstellt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Dämmung und technische Anlagen könnten veraltet oder unzureichend sein.
Energieausweis, Wartungsunterlagen und WEG-Protokolle prüfen.Dach, Gauben und Anschlussdetails sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht ausreichend geprüft.
Dach- und Feuchteprüfung sowie Teilungserklärung einsehen.Rechtliche Risiken
Vermietung ist wahrscheinlich, aber Mietvertrag, Miethöhe und Zahlungsstand sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot verifizieren.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Ein Parserwert widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 88.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und genaue Zustandsfeststellung fehlen.
- Aktueller Mietvertrag, Nettokaltmiete und Zahlungsstand fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Heizungsart und Energieausweis nicht belastbar bestätigt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen mit 88.000 EUR.
- Exakter Auktionsterminstatus und Wertgrenzen sollten unmittelbar vor dem Termin erneut beim Gericht geprüft werden.