Objektbeschreibung
Großes historisches Einfamilienhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche auf ca. 2.343 m² Grundstück; amtlicher Verkehrswert 378.000 €.
Lage
Osterhofen im Landkreis Deggendorf, Niederbayern. Die Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Mikrolage und Zustand.
Investmentanalyse
Kauf nur bei belastbarer technischer Prüfung und Sicherheitsabschlag. Das Objekt ist kein risikoarmer Standardkauf.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen eine grobe As-is-Marktspanne von 450.000 bis 650.000 €, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Galgweis bei Osterhofen | 125 m² | 239.000 € | 1.912 €/m² | 1982 | Link |
| B | Osterhofen-Altenmarkt | 225 m² | 319.000 € | 1.418 €/m² | — | Link |
| C | Osterhofen | 300 m² | 480.000 € | 1.600 €/m² | — | Link |
| B | Osterhofen | 171 m² | 499.000 € | 2.918 €/m² | 1997 | Link |
| B | Osterhofen | 150 m² | 419.000 € | 2.793 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterhofen-Altenmarkt | 155 m² | 1.350 € | 8,71 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsumfang sind grob 90.000 bis 220.000 € anzusetzen; verdeckte Altbauschäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im WC des Obergeschosses bestehen dokumentierte Reparaturarbeiten nach einem Wasserschaden.
Feuchte- und Leitungsprüfung sowie Öffnung der betroffenen Bauteile veranlassen.An der Fassade und teilweise innen bestehen dokumentierte Verputz- und Anstricherfordernisse.
Zustand vor Ort prüfen und Gerüst-, Putz- und Malerkosten kalkulieren.Am Balkon im Obergeschoss fehlt eine Absturzsicherung.
Balkon sperren beziehungsweise sichern und eine fachgerechte Lösung herstellen.Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1830; trotz Sanierung 1995 sind verdeckte Schäden möglich.
Umfassende technische Due-Diligence durch Bausachverständige durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Versteigerungsbedingungen und Besitzlage beim Amtsgericht prüfen.Die vorliegenden Quellen widersprechen sich hinsichtlich des Wegfalls der 5/10- und 7/10-Grenzen.
Die aktuelle amtliche Terminsbestimmung beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Primärunterlagen und Seiteninhalte des Gutachtens konnten im Verarbeitungskontext nicht direkt ausgelesen werden.
- Belegung, Zimmerzahl, Nutzfläche, Energiekennwerte und genaue Grundstücksmerkmale sind nicht vollständig verifiziert.
- Wertgrenzen sind widersprüchlich dokumentiert; amtliche Aktualprüfung erforderlich.
- Parserwert 529.376 € widerspricht dem amtlichen ZVG-Wert 378.000 €.