Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Keller, Loggia, Garten-/Terrassensondernutzungsrecht, zwei Stellplätzen und Garage.
Lage
Großkissendorf ist ein Ortsteil von Bibertal im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und auf die regionale Infrastruktur von Bibertal, Günzburg und Neu-Ulm ausgerichtet.
Investmentanalyse
Nur nach Dokumentenprüfung, Innenbesichtigung und Klärung der Verkehrswertdifferenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten stützen eine grobe As-is-Marktspanne von 205.000 bis 250.000 EUR; der Gerichtswert wurde nicht als Marktanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißenhorner Straße 9, Großkissendorf | 69 m² | 179.000 € | 2.594,2 €/m² | 1974 | Link |
| B | Kissendorf, Bibertal | 105 m² | 289.000 € | 2.752,38 €/m² | 1992 | Link |
| C | Bibertal | — | — | 2.805 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfuhl, Neu-Ulm | 74 m² | 750 € | 10,14 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| C | Senden | 60 m² | 950 € | 15,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kissendorf | — | — | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innen- und WEG-Daten ist die Renovierungsspanne breit; ein erheblicher Risikopuffer ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich belegt.
Besichtigung und Gutachten vor Gebot prüfen.Zustand und Restlebensdauer der Öl-Zentralheizung sind ungeklärt.
WEG-Protokolle, Wartungsnachweise und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung von Garten, Terrasse, Stellplätzen und Garage muss anhand der WEG-Unterlagen bestätigt werden.
Teilungserklärung, Pläne und Grundbuch prüfen.Mehrere Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Gerichtliche Originalbekanntmachung und Akte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 8.000 EUR und 201.000 EUR in verschiedenen Datensätzen.
- Wohnfläche, Baujahr und Zustand müssen mit der Gerichtsakte abgeglichen werden.
- Aktueller Vermietungs- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Keine verifizierten originalen Objektfotos verfügbar.