Objektbeschreibung
143 m² große, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 auf 314 m² Grundstück; stark sanierungsbedürftig.
Lage
Eversten ist ein etablierter, innenstadtnaher Stadtteil von Oldenburg. Konkrete Objekt- und Mikrolagedaten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich begrenztem Gebot, vollständiger Gutachtenprüfung und technischer Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 300.000 bis 410.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oldenburg-Eversten, 26131 | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 1990 | Link |
| B | Oldenburg-Eversten, 26131 | 121 m² | 379.500 € | 3.136 €/m² | — | Link |
| B | Oldenburg-Eversten, 26131 | 113 m² | 395.000 € | 3.496 €/m² | — | Link |
| B | Oldenburg-Eversten/Bloherfelde | 140 m² | 350.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
| C | Oldenburg-Eversten | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oldenburg-Eversten, 26131 | 103 m² | 1.550 € | 15,05 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Oldenburg-Eversten, 26131 | 83 m² | 996 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung grob 140.000 bis 280.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Doppelhaushälfte ist laut Bekanntmachung stark sanierungsbedürftig.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Das Baujahr 1959 weist auf erhöhten Prüf- und Erneuerungsbedarf hin.
Bauteilbezogene Zustandsprüfung und Kostenangebote einholen.Für Wintergarten und Balkone liegen keine verifizierten Zustands- oder Genehmigungsdaten vor.
Bauakte und Bauteilzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Vor Gebotsabgabe den aktuell gültigen Gerichtsvermerk bestätigen.Die geltenden Zuschlagsgrenzen und der Versuchszähler sind nicht sicher festgestellt.
Aktuelle Terminsbestimmung und Sitzungsniederschrift prüfen.Die Genehmigung und Anrechenbarkeit einzelner Ausbauten ist offen.
Bauakte und genehmigte Flächen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Verkehrswertangabe muss wegen des Konflikts 529.376 EUR versus 290.000 EUR bestätigt werden.
- AuktionAttempt und Wertgrenzenstatus sind nicht belastbar festgestellt.
- Wohnflächenberechnung, Genehmigungslage und technischer Zustand von Wintergarten, Balkonen und Dachgeschoss sind offen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektroinstallation und Feuchtigkeitsschäden sind nicht verifiziert.
- Belegung/Leerstand ist nicht eindeutig durch eine Primärquelle bestätigt.
- Keine genuine Originalfotos zur Medienauswahl verfügbar.
- Mietmarktvergleich für ältere, sanierungsbedürftige Häuser bleibt dünn; weitere konkrete Mietangebote sollten vor einer finalen Investitionsentscheidung geprüft werden.