Objektbeschreibung
Leerstehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus von etwa 1900 mit ca. 129 m² Wohnfläche auf 499 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Jakobsweiler im Donnersbergkreis.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit hoher Risikotoleranz und eigener Sanierungssteuerung. Bietlimit strikt an Gutachten, Sanierungsbudget und bestehenbleibende Rechte koppeln.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig hergeleiteter, unsicherer As-is-Marktwert etwa 100.000 bis 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bolanden, Donnersbergkreis | 140 m² | 269.000 € | 1.921,43 €/m² | 1962 | Link |
| B | Bolanden, Donnersbergkreis | 110 m² | 169.000 € | 1.536,36 €/m² | 1976 | Link |
| C | Jakobsweiler, Donnersbergkreis | 186,38 m² | 467.000 € | 2.505,62 €/m² | — | Link |
| C | Jakobsweiler | — | — | 1.776 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wartenberg-Rohrbach, Donnersbergkreis | 120 m² | 1.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Unkenbach, Donnersbergkreis | 138 m² | 830 € | 6,01 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Winnweiler, Donnersbergkreis | 134 m² | 1.690 € | 12,61 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140.000 bis 270.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als insgesamt schlecht und sanierungsbedürftig beschrieben.
Gutachten vollständig prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Es ist Ofenheizung angegeben; die technische und rechtliche Zukunftsfähigkeit ist ungeklärt.
Heizung und Schornstein durch Fachbetrieb prüfen lassen.Das Dachgeschoss ist unausgebaut; Dachkonstruktion und Ausbaupotenzial sind offen.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen.Garage, Scheune und zweigeschossiger Anbau sind vorhanden, aber technisch und rechtlich nicht ausreichend bewertet.
Zustand, Genehmigungen und Schadstoffe prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 125.000 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen; 529.376 EUR nicht verwenden.Flurstücks- und Blattangaben müssen anhand der Originalunterlagen bestätigt werden.
Grundbuchauszug, Bestandsverzeichnis und Flurkarte einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Bietbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der verpflichtende canonicalId-Wert weicht vom ursprünglich gelieferten canonicalId-Wert ab; verwendet wurde der verpflichtende Wert.
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den fallbezogenen Quellen 125.000 EUR.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, genaue Grundbuchdaten und detaillierte Bauteilzustände fehlen.
- Konkrete Mietangebote für ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Jakobsweiler sind nicht ausreichend vorhanden.
- Vollständige Prüfung des 69-seitigen Gutachtens und der Originalbilder erforderlich.