Objektbeschreibung
Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit 123,81 m² Wohnfläche, 4.348 m² Grundstück und rund 1.176 m² Nutzfläche in Nebengebäuden.
Lage
Das Anwesen liegt in Frankenthal (Pfalz) mit Anbindung an die regionale Infrastruktur zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Worms.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Liquiditätsreserve und belastbarer technischer sowie rechtlicher Due Diligence geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Frankenthaler Wohnhausangebote liegen grob im Bereich von etwa 3.270 bis 3.978 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der Sonderstruktur ist die Marktwertspanne breit und die Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kernstadt, Frankenthal (Pfalz) | 159 m² | 520.000 € | 3.270 €/m² | 1965 | Link |
| A | Kernstadt, Frankenthal (Pfalz) | 138 m² | 549.000 € | 3.978 €/m² | 1964 | Link |
| B | Flomersheim, Frankenthal (Pfalz) | 95 m² | 336.000 € | 3.537 €/m² | — | Link |
| B | Kernstadt, Frankenthal (Pfalz) | 163,76 m² | 595.000 € | 3.633 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankenthal (Pfalz) | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | 1880 | Link |
| A | Eppstein, Frankenthal (Pfalz) | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Heizung, Feuchtigkeit und Leitungs-/Putzschäden müssen geprüft und wahrscheinlich bearbeitet werden. Eine vollständige Sanierung der Nebengebäude kann sehr kostenintensiv werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Zentralheizung war zum Bewertungszeitpunkt defekt.
Heizung technisch untersuchen und Erneuerung kalkulieren.Im Kellergeschoss wurde Feuchtigkeit festgestellt.
Bauwerksdiagnostik und Abdichtungskonzept beauftragen.An einer Außenwand wurden Putzabplatzungen mit möglichem Leitungsbezug festgestellt.
Leckortung und Prüfung des Wandaufbaus durchführen.Scheune und Schuppen sind alt; Welleternitdächer können schadstoffhaltig sein.
Tragwerk und Dachmaterial durch Fachleute untersuchen lassen.Der Innenzustand wurde nicht vollständig besichtigt.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und Fachprüfungen ermöglichen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Aktuellen Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nicht aufgehoben.
Gebotsstrategie mit den gesetzlichen Grenzen abgleichen.Mehrere Gebäudeteile waren vermietet, Vertragsdetails fehlen.
Mietverträge und Besitzlage vollständig prüfen.Die gewerbliche Aufteilung und Nutzung der Nebengebäude ist zu verifizieren.
Bauakte und Nutzungsänderungen einsehen.Baulasten, Altlasten und weitere Rechte sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte aktuelle Mieterlöse und Mietverträge fehlen.
- Innenzustand des Wohnhauses und großer Teile der Nebengebäude nicht vollständig besichtigt.
- Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen der Gewerbeeinheiten ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Auction attempt could not be established from the available evidence.
- No reliable separate market comparable exists for the extensive agricultural outbuildings.