Objektbeschreibung
Leere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche, Keller, Balkon und Außenstellplatz.
Lage
Ulla ist ein Ortsteil der Landgemeinde Grammetal im Weimarer Land zwischen Weimar und Erfurt. Die Wohnlage ist dörflich, mit guter Straßenanbindung und Nähe zu Weimar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter dem Marktwert liegendem Gebot erwägenswert. Vorher WEG-Unterlagen, Stellplatzzuordnung, Schimmelursache und Sanierungskosten prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne etwa 78.000 bis 102.000 EUR; die Vergleichbarkeit des lokalen Verkaufsangebots ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Grammetal/Ulla | 285 m² | 100.000 € | 350,88 €/m² | — | Link |
| C | Apolda, Weimarer Land | 70 m² | 294.000 € | 4.200 €/m² | 2028 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grammetal OT Ulla | 67 m² | 680 € | 10,15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Am Brachberg 24, Grammetal OT Ulla | 56 m² | 530 € | 9,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grammetal OT Ulla | 57 m² | 600 € | 10,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf einschließlich Schimmelbeseitigung und Innenrenovierung etwa 25.000 bis 50.000 EUR; verdeckte Schäden möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bad sind sichtbare Schimmelschäden dokumentiert; die Ursache ist nicht abschließend geklärt.
Feuchte- und Ursachenprüfung durch Fachbetrieb durchführen.Wände, Decken, Fugen und Oberflächen sind teilweise renovierungsbedürftig.
Gewerkweise Kostenangebote einholen.An Fassade und Balkonplatten sind sichtbare Schäden vorhanden; die Kostentragung liegt voraussichtlich bei der WEG.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Die tatsächliche Stellplatzlage stimmt nicht mit der Teilungserklärung überein; die Fläche ist zudem stark uneben.
Zuordnung und Nutzbarkeit vor Gebot rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sondernutzungsrecht ist dokumentiert, die tatsächliche Lage weicht aber von den Unterlagen ab.
Teilungserklärung und aktuelle WEG-Beschlüsse prüfen.Die Rücklage ist begrenzt und notwendige Gemeinschaftsarbeiten waren angekündigt.
WEG-Finanzunterlagen und Sonderumlagenrisiko prüfen.Zwischen Parserdaten und gerichtlicher Terminsbestimmung besteht ein erheblicher Widerspruch.
Termin und Saal direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Versteigerungstermin und Versteigerungsort widersprechen sich zwischen Parserdaten und aktueller gerichtlicher Terminsbestimmung.
- Hausgeld, laufende WEG-Kosten und mögliche Zahlungsrückstände sind nicht verifiziert.
- Stellplatzlage weicht von der Teilungserklärung ab; rechtliche und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.
- Ursache und Ausmaß der Schimmelbildung sind nicht abschließend festgestellt.
- Aktuelle Kostenangebote für WEG-Maßnahmen liegen nicht vor.
- Keine vollständige, aktuelle Auswahl vollständig vergleichbarer Verkauf listings verfügbar.