Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche und Garage; der Ausbau- und Sanierungsstand ist wesentlich ungeklärt.
Lage
Lauchhammer im Landkreis Oberspreewald-Lausitz; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt und mit Sachverständigenprüfung erwägen. Gebot idealerweise höchstens 55.000–70.000 EUR; oberhalb von 95.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Hausangebote in Lauchhammer liegen grob zwischen etwa 400 und 1.650 EUR/m², abhängig von Zustand und Ausstattung. Für das Objekt wird as-is etwa 65.000–120.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lauchhammer | 100 m² | 119.000 € | 1.190 €/m² | 1995 | Link |
| A | Lauchhammer | 97 m² | 84.900 € | 875 €/m² | 1908 | Link |
| A | Lauchhammer | 122,7 m² | 156.000 € | 1.272 €/m² | — | Link |
| B | Lauchhammer | 96 m² | 159.000 € | 1.656 €/m² | — | Link |
| B | Lauchhammer | 127 m² | 51.500 € | 406 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauchhammer | 45 m² | 350 € | 7,78 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Kostebrau/Lauchhammer | 80 m² | 475 € | 5,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 150.000–280.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Ausbau- und Technikleistungen können fehlen.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenberechnung vor Gebot.Dach und Gebäudehülle sind nicht ausreichend verifiziert.
Dach-, Fassaden- und Feuchteprüfung durch Sachverständigen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 529.376 EUR bzw. 88.100 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Bewohner, Mieter und Übergabesituation sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot schriftlich klären.Flurstücke und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report was not downloaded; paid access was required.
- The official valuation is conflicting: EUR 529,376 versus EUR 88,100.
- Living area, year built and shell-condition information come from secondary extracted records and require document-level verification.
- Plot size, parcel identifiers, rooms, heating, occupancy and tenancy are unknown.
- Current concrete rental house comparables were insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is true.
- Auction time has a 09:30 versus 07:30 parser conflict; 09:30 is used from the explicit appointment record.