Objektbeschreibung
Ca. 92,9 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Balkon und Dachgeschoss-Abstellraum.
Lage
Lage in Stockach-Hindelwangen; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen regionalen Bestandsmarkt mit deutlicher Spreizung nach Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach vollständiger Identitäts- und Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ etwa 180.000 bis 245.000 EUR; Basis 215.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stockach | 82,76 m² | 232.000 € | 2.803 €/m² | — | Link |
| B | Stockach-Wahlwies | 80 m² | 259.900 € | 3.249 €/m² | 1993 | Link |
| C | Stockach Zentrum | 74,72 m² | 409.000 € | 5.474 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stockach | 90 m² | 940 € | 10,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hindelwangen, Stockach | 75 m² | 995 € | 13,27 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Stockach | 87 m² | 855 € | 9,83 €/m²/Monat | 1988 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf von etwa 25.000 bis 55.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nikotinvergilbung und beschädigter Laminatboden weisen auf Renovierungsbedarf hin.
Innenbesichtigung und Fachprüfung durchführen.Der Balkon wurde nachträglich errichtet; Genehmigung und Kostenverteilung sind offen.
Baugenehmigung und WEG-Unterlagen einsehen.Balkonhandlauf und Außenfensterbank sind erneuerungsbedürftig.
WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Aktenzeichen, Gericht, Ort und Verkehrswert sind quellenübergreifend nicht konsistent.
Gerichtliche Originalbekanntmachung verifizieren.Die Wohnfläche wurde nicht vor Ort nachgemessen.
Aufmaß und Teilungsplan vergleichen.Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag belegt.
Aktuelle Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: Parser 529.376 EUR, veröffentlichte Objektquelle 160.000 EUR.
- Gericht und Auktionsort widersprüchlich: Amtsgericht Überlingen versus Amtsgericht Tübingen.
- Auktionszeit widersprüchlich: 09:30 Uhr versus 07:30 Uhr im Parserfeld.
- Die zvg.com-Quelle scheint mit einem anderen Objekt in Rottenburg vermischt zu sein.
- Baugenehmigung und WEG-rechtliche Zuordnung des nachträglich errichteten Balkons ungeklärt.
- Aktuelle Besitzverhältnisse, Hausgeld, Rücklage und laufende WEG-Maßnahmen fehlen.
- Genuine rental comparables are limited and mostly superior in condition or amenities; weitere Marktverfeinerung erforderlich.