Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 80,53 m², Balkon, Dachstudio, Kellerraum und Garage Nr. 5.
Lage
Die Immobilie liegt in Eppinghofen/Mülheim-Mitte mit innerstädtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Bewohnerstatus, WEG-Unterlagen und Bergbaurisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 185.000 bis 245.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mülheim-Mitte, 45468 | 80 m² | 150.000 € | 1.875 €/m² | 1965 | Link |
| B | Altstadt II, 45468 | 75 m² | 140.000 € | 1.867 €/m² | — | Link |
| B | Mülheim-Mitte, 45468 | 84,3 m² | 185.000 € | 2.195 €/m² | 1909 | Link |
| B | Mitte-Ost, 45470 | 81 m² | 229.000 € | 2.827 €/m² | — | Link |
| C | Raadt, 45470 | 95 m² | 295.900 € | 3.115 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eppinghofen, 45468 | 78 m² | 725 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Eppinghofer Straße 21, 45468 | 75 m² | 600 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eppinghoferstraße 150, 45468 | 85 m² | 520 € | 6,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mülheim an der Ruhr | 80,53 m² | 562 € | 6,98 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt der Renovierungsbedarf ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht verlässlich geprüft werden.
Besichtigung und vollständige Gutachtenprüfung vor Gebot.Ein ehemaliges bergbauliches Einflussgebiet ist dokumentiert.
Bergbau- und Gutachtenunterlagen prüfen.Die Zuordnung und Genehmigung des Dachstudios sind nicht vollständig belegt.
Teilungserklärung, Genehmigungen und Aufmaß prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Nicht eindeutig geklärt ist, ob die Wohnung selbst genutzt oder vermietet ist.
Bewohner- und Nutzungsstatus vor Gebot verifizieren.Die Wertgrenzen sind in den verfügbaren Quellen nicht konsistent dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Bewohner- oder Mietstatus.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse.
- Rechtliche und bauliche Einordnung des Dachstudios.
- Bergbauliche Auswirkungen des ehemaligen Steinkohlenlängenfeldes.
- Aktuelle Wertgrenzen und Versteigerungsbedingungen.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und fallbezogenem Verkehrswert 243.000 EUR.