Objektbeschreibung
Viergeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilien-Reihenhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche; im Umbau und derzeit nicht bewohnbar.
Lage
Bremen-Findorff ist eine zentrale innerstädtische Wohnlage mit grundsätzlich guter Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment bei deutlich reduziertem Gebot und nach umfassender Due-Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den derzeitigen Zustand ca. 280.000 bis 430.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender technischer Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Findorff | 163 m² | 380.000 € | 2.331,9 €/m² | — | Link |
| C | Bremen-Walle | 193 m² | 295.000 € | 1.528,5 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Findorff-Bürgerweide | 48 m² | 570 € | 11,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bremen-Findorff | — | — | 11,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Ausbau mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist laut Terminbeschreibung im Umbau und derzeit nicht bewohnbar.
Vor-Ort-Besichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Der Zustand von Heizung, Elektro und Sanitär ist unbekannt.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachplaner.Die Zulässigkeit des Umbaus und die brandschutzrechtliche Eignung sind ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Nutzer, Mieter oder sonstige Besitzrechte bestehen.
Besitzverhältnisse und Mietverträge prüfen.Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Terminbestimmung direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert 383.000 EUR.
- Keine Gutachten-Datei verfügbar.
- Baujahr, Grundstücksfläche, Flurstück, Wohnungsanzahl und Grundrisse fehlen.
- Technischer Ausbauzustand und Umfang der begonnenen Arbeiten unbekannt.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten weiterhin unzureichend.