Objektbeschreibung
Neun-Wohnungen-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit separater 6er-Garagenreihe.
Lage
Kerpen-Türnich im Rhein-Erft-Kreis; lokale Mietangebote zeigen eine aktive Nachfrage, aber unterschiedliche Qualitäts- und Ausstattungsniveaus.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietverhältnissen, Baurecht und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 760.000 bis 1.080.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kerpen-Türnich | 254,1 m² | 849.000 € | 3.341 €/m² | — | Link |
| B | Kerpen | 193 m² | 419.000 € | 2.171 €/m² | — | Link |
| B | Kerpen | 209 m² | 468.000 € | 2.239 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kerpen-Türnich | 65 m² | 950 € | 14,62 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Nussbaumallee 4, Kerpen-Türnich | 82,69 m² | 883 € | 10,68 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ursfelderstraße 27, Kerpen-Türnich | 98 m² | 1.050 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Platanenallee 7B, Kerpen-Türnich | 84 m² | 1.280 € | 15,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardinstandsetzung; grobe Standardspanne 220.000 bis 500.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus und Garagen weisen laut Quelle einen leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand auf.
Technische Zustandsprüfung mit Kostenangeboten durchführen.Der Zustand mehrerer Wohnungen ist nicht verlässlich bekannt.
Alle Wohnungen vor Gebot besichtigen oder hohe Reserve einplanen.Die technischen Anlagen können erhebliche Folgekosten verursachen.
Anlagenprüfung und Wartungs-/Reparaturhistorie anfordern.Die Garage steht auf einem separaten Flurstück; eine Wohnbebauung ist nur als Möglichkeit beschrieben.
Bauplanungsrecht und Garagenzustand beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 832.000 EUR sind als Verkehrswert dokumentiert.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelle Bekanntmachung verifizieren.Belegung und wirtschaftliche Mietdaten sind unbekannt.
Mieterliste und Vertragsunterlagen anfordern.Eine zusätzliche Wohnbebauung ist nicht verbindlich nachgewiesen.
Grundbuch und Bauplanungsrecht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offiziellen Verkehrswert 529.376 EUR gegen aktuelle gerichtliche Originalunterlagen prüfen; andere Quellen nennen 832.000 EUR.
- Wohnfläche 384 m² und Grundstücksfläche 1.403 m² anhand des Originalgutachtens verifizieren.
- Mieterliste, Mietverträge, Rückstände und aktuelle Nettokaltmieten fehlen.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand aller neun Wohnungen sowie der Garagen fehlen.
- Baurecht, Erschließung, Baulasten und Dienstbarkeiten von Flurstück 337 fehlen.
- Weitere direkte, nicht syndizierte Verkaufskomparables mit Einzel-URLs erforderlich.