Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit ca. 63 m² Wohnfläche und Balkon.
Lage
Zülpich ist eine kleinere Stadt im Kreis Euskirchen. Konkrete Mikrolage- und Umfeldangaben wurden nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, WEG-Unterlagen und Stellplatzrecht.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 140.000–178.000 EUR, unabhängig vom Gerichtswert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zülpich | 79 m² | 269.500 € | 3.411,39 €/m² | 2000 | Link |
| B | Zülpich-Geich | 85 m² | 194.900 € | 2.292,94 €/m² | 1976 | Link |
| C | Zülpich-Hoven | 89,88 m² | 341.731 € | 3.802 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zülpich | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwerfen, Zülpich | 95 m² | 1.100 € | 11,58 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf niedrig bis mittel; belastbare Innenbesichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand einzelner Bauteile ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung auf Elektrik, Leitungen, Feuchte und Ausbau prüfen.Kosten des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher geklärt, ob die Wohnung frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Mietverhältnis vor dem Termin verifizieren.Die rechtliche Zuordnung eines Stellplatzes ist nicht abschließend belegt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Originalquellen mit 150.000 EUR.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus nicht abschließend belegt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und laufende Beschlüsse fehlen.
- Stellplatz und Sondernutzungsrecht müssen anhand Teilungserklärung und Grundbuch geprüft werden.
- Genaue Flurstücks- und Miteigentumsdaten fehlen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind unzureichend.