Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Bruttowohnfläche, Nebengebäuden und insgesamt ca. 4.226 m² Grundstücksfläche im Außenbereich.
Lage
Einfache, ländliche Außenbereichslage westlich von Weng. Das Stadtzentrum von Bad Griesbach ist laut Objektbeschreibung etwa 3,8 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Selbstnutzer mit gesicherter Finanzierung und vorheriger Due-Diligence geeignet. Ohne Innenbesichtigung sollte kein aggressives Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bad Griesbach reichen bei Bestandsobjekten von etwa 1.327 EUR/m² bis deutlich über 3.600 EUR/m². Der konkrete Wert liegt wegen Zustand, Außenbereich und Unsicherheiten deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Griesbach im Rottal | 150 m² | 199.000 € | 1.327 €/m² | 1959 | Link |
| A | Bad Griesbach im Rottal | 156 m² | 565.000 € | 3.622 €/m² | — | Link |
| A | Bad Griesbach im Rottal | 152 m² | 635.000 € | 4.178 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Griesbach im Rottal, Hopfenbergstraße | 169 m² | 1.150 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Griesbach im Rottal | 187 m² | 1.800 € | 9,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal, Griesbach | 200 m² | 1.350 € | 6,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf wahrscheinlich; Vollsanierung oder größere Rückbaukosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde nur äußerlich besichtigt; wesentliche Bauteile und Haustechnik sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Schuppen und Überdachungen können genehmigungs- oder rückbaupflichtig sein.
Genehmigungen und Grenzabstände beim Bauamt prüfen.Nebengebäude überschreiten teilweise Grundstücksgrenzen; Rechts- und Rückbaurisiken bestehen.
Grenzvermessung und rechtliche Sicherung der Bebauung prüfen.Die Grundstücksgrenze liegt am Wenger Bach; Feuchte- und Hochwasserrisiken bleiben offen.
Hydrologische Prüfung und Feuchteuntersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Ohne Bebauungsplan bestehen erhöhte Risiken für Genehmigung, Erweiterung und Nutzungsänderung.
Bestandsschutz und Genehmigungsfähigkeit schriftlich klären.Die Zufahrt ist nicht als unmittelbare öffentliche Erschließung beschrieben.
Dienstbarkeit und tatsächliche Zufahrtsrechte im Grundbuch prüfen.Es ist offen, ob die Grundstücke einzeln oder gemeinsam versteigert werden.
Amtliche Terminsbestimmung und Grundbuchunterlagen prüfen.Parser- und Quelltext enthalten nicht übereinstimmende Verkehrswertangaben.
Originalbekanntmachung und Gutachten verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 122.003 EUR und 61.000 EUR.
- Originale Flurstücksflächen und genaue Ausgebotsform müssen bestätigt werden.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung; Baujahr, Heizung, Dach, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe unbekannt.
- Tatsächlicher Besitz- oder Mietstatus nicht bestätigt.
- Genehmigungsstatus und Bestandsschutz der grenzübergreifenden Nebengebäude ungeklärt.
- Hochwasser- und Feuchterisiko am Wenger Bach nicht abschließend geprüft.