Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche auf ca. 331 m² Grundstück; hoher Sanierungsbedarf.
Lage
Heuweiler im nördlichen Freiburger Umland; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und technischer Vorprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne ca. 480.000 bis 610.000 EUR, geringe Sicherheit wegen Sanierungsumfang und dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gundelfingen, 79194 | 176 m² | 839.000 € | 4.767 €/m² | — | Link |
| B | Wildtal/Gundelfingen, 79194 | 120 m² | 650.000 € | 5.417 €/m² | — | Link |
| B | Heuweiler und nördliches Freiburger Umland | — | — | 2.800 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 190.000 bis 370.000 EUR; Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Feuchte- und Ausblühungsschäden; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Abdichtungs- und Drainagekonzept.Dach, Dämmung und Teile der Fenster sind wahrscheinlich technisch und energetisch überaltert.
Dachdecker- und Energieberatung mit Kostenschätzung einholen.Die Zentralheizung stammt aus den 1990er Jahren und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsanlage und GEG-relevante Pflichten fachlich prüfen.Der ehemalige Schopf ist stark gealtert; Wellplatten können asbesthaltig sein.
Materialprobe, Schadstoffprüfung und Tragwerkskontrolle durchführen.Rechtliche Risiken
420.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz gegeneinander.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht bzw. im Originaldokument verifizieren.Die Wohnflächen- und Genehmigungslage des Dachgeschosses sowie des Zweifamilienhausumbaus ist nicht vollständig belegt.
Bauakte und genehmigte Pläne beim Bauamt prüfen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind ungeklärt.
Vor Gebot vollständige Register- und Behördenauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity canonicalId conflicts with the mandatory output canonicalId.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with source-record value 420.000 EUR.
- Preferred zvg-portal URL contains land_abk=sn although the property is in Baden-Württemberg; official identity and value require direct verification.
- Exact parcel identifiers, land-register burdens, easements, building approvals and baulasten are unresolved.
- No sufficient genuine current rental listing set was found; rental estimate requires refinement.
- No technical destructive inspection, energy certificate, asbestos test or structural survey was available.