Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1995 mit 144 m² Wohnfläche, 527 m² Grundstück und Garage; eigengenutzt und mit dokumentiertem Reparatur- und Modernisierungsbedarf.
Lage
Ländlich-dörfliche Wohnlage im Horber Stadtteil Dettensee.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 270.000 bis 360.000 EUR, Basisschätzung 315.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb am Neckar-Dettingen | 132 m² | 269.000 € | 2.038 €/m² | 1962 | Link |
| A | Horb am Neckar-Dettingen | 134 m² | 310.000 € | 2.313 €/m² | — | Link |
| B | Horb am Neckar | 140 m² | 159.000 € | 1.136 €/m² | 1975 | Link |
| B | Horb-Mühlen | 141 m² | 172.000 € | 1.220 €/m² | — | Link |
| C | Horb am Neckar | 139 m² | 499.728 € | 3.595 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb am Neckar, Neckarstraße | 130 m² | 1.250 € | 9,62 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Horb am Neckar | 160 m² | 1.549 € | 9,68 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Horb am Neckar | — | — | 9,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 80.000 bis 165.000 EUR; Feuchterisiko kann deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden dokumentiert.
Feuchteursache und Sanierungsumfang sachverständig prüfen lassen.Balkon und Außentreppen weisen dokumentierten Reparaturbedarf auf.
Standsicherheit, Beton und Abdichtung prüfen lassen.Der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard; Fenster und Rollläden im DG sind reparaturbedürftig.
Energie- und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben liegen vor.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Die Uhrzeit ist widersprüchlich und der Auktionsort fehlt.
Termin direkt beim Amtsgericht bestätigen.Der Spitzboden konnte nicht vollständig besichtigt werden.
Zugang und Zustand vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 365.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Widersprüchliche Terminzeit: 08:00 versus 10:00.
- Auktionsort und Raum fehlen.
- Vollständiges Gutachten nicht heruntergeladen.
- Feuchtigkeitsursache und Tragweite nicht geklärt.
- Spitzboden nicht vollständig besichtigt.
- Konkrete Mietangebote für freistehende Häuser in Dettensee sind weiterhin knapp.