Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 288 m² Wohnfläche auf 2.445 m² Grundstück, Doppelgarage, Wintergarten, Schwimmbad und Sauna.
Lage
Mettingen ist eine Wohn- und Pendlergemeinde im Kreis Steinfurt. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Marktwertspanne von etwa 560.000 bis 720.000 € hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettingen | 114 m² | 259.000 € | 2.272 €/m² | 1968 | Link |
| B | Mettingen | 129 m² | 345.000 € | 2.674 €/m² | — | Link |
| B | Mettingen | 92 m² | 249.000 € | 2.707 €/m² | 1966 | Link |
| C | Mettingen | 268 m² | 369.000 € | 1.377 €/m² | — | Link |
| C | Mettingen | 165 m² | 690.000 € | 4.182 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettingen, Zum Kippkesberg 77 | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis umfangreicher Modernisierungsbedarf mit erheblicher Unsicherheit bei Keller, Heizung, Energie und Pooltechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Heizungskeller wurden leichte Feuchtigkeitserscheinungen berichtet.
Feuchteursache und Abdichtung vor Gebot technisch prüfen.Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung und weist energetische Defizite auf.
Heizung, Tank, Gebäudehülle und gesetzliche Modernisierungspflichten prüfen.Die Sonderausstattung kann erhebliche Wartungs-, Abdichtungs- und Betriebskosten verursachen.
Technik, Abdichtung, Lüftung und eventuelle Stilllegungskosten prüfen.Die große Wohnfläche und das Baujahr sprechen für einen erhöhten Prüf- und Modernisierungsumfang.
Bauteile und technische Anlagen einzeln prüfen und Kostenangebote einholen.Rechtliche Risiken
Nicht vermerkte oder später eingetragene Rechte müssen rechtzeitig angemeldet und glaubhaft gemacht werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die angegebene Eigennutzung kann Übergabe- oder Räumungsrisiken verursachen.
Bewohnerstatus, freiwillige Übergabe und Räumungskosten prüfen.Baulasten, Altlasten und Genehmigungen der Sonderanlagen sind nicht belegt.
Baulastenverzeichnis, Altlastenregister und Bauakten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten-PDF wurde nicht vollständig maschinell ausgelesen; Innenzustand und Detailausstattung bleiben teilweise ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Modernisierungsjahre und technische Restlebensdauern fehlen.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation ist zu verifizieren.
- Baulasten, Altlasten, Genehmigungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere genuine Mietangebote sollten gesucht werden.
- AuctionAttempt ist nicht belegt; die Aussage zu Wertgrenzen im Parser ist widersprüchlich.