Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung in Mönchengladbach; zentrale Objekt- und Wertdaten sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Lage
Badenstraße, 41061 Mönchengladbach; konkrete Mikrolage und Ausstattung konnten nicht vollständig verifiziert werden.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisikofall. Keine Gebotsentscheidung ohne Abgleich von Originalgutachten und gerichtlicher Bekanntmachung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle kleine Vergleichswohnungen in Mönchengladbach werden grob zwischen 1.447 und 2.194 EUR/m² angeboten; wegen fehlender Wohnfläche keine Gesamtwertableitung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheydt, Mönchengladbach, 41236 | 31 m² | 68.000 € | 2.194 €/m² | 1950 | Link |
| B | Dohr, Mönchengladbach, 41238 | 33 m² | 69.000 € | 2.091 €/m² | 1964 | Link |
| B | Waldhausen, Mönchengladbach, 41068 | 38 m² | 55.000 € | 1.447 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eicken, Mönchengladbach, 41063 | 31 m² | 320 € | 10,32 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Gladbach/Waldhausen, Mönchengladbach, 41061 | 29,16 m² | 598 € | 20,51 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Gladbach, Mönchengladbach, 41061 | — | 275 € | — | 1955 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne bestätigte Wohnfläche ist weder Marktwert noch Renovierungsbudget belastbar.
Gutachten und Aufteilungsplan prüfen.Wesentliche kostenrelevante Bauteile und Anlagen sind nicht dokumentiert.
Gutachten, WEG-Unterlagen und Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei erheblich voneinander abweichende Verkehrswerte sind dokumentiert.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Wertgrenzen und genaue Terminzeit müssen vor Teilnahme bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Eine vermietete oder besetzte Wohnung kann zusätzliche Kosten und Verzögerungen verursachen.
Miet- und Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten und gerichtliche Bekanntmachung müssen hinsichtlich Verkehrswert 529.376 EUR versus 43.000 EUR abgeglichen werden.
- Wohnfläche, Zimmerzahl, Geschoss, Baujahr, Zustand, Hausgeld, Rücklage, Mietstatus und Besitzstatus fehlen.
- Auktionszeit 08:00 versus 10:00 Uhr widersprüchlich.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Gebotsgrenzen können ohne belastbare Objekt- und Rechtsdaten nicht berechnet werden.