Objektbeschreibung
Weitgehend freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche auf ca. 750 m² Grundstück, Baujahr 1867, Umbau/Anbau 1994.
Lage
Wohnlage in Remscheid-Bliedinghausen; konkrete Mikrolage und Lärm-/Verkehrssituation vor Ort prüfen.
Investmentanalyse
Hohe technische und rechtliche Risiken. Nur nach vollständiger Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen für den Ist-Zustand grob 280.000 bis 375.000 EUR; bessere Vergleichsobjekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Remscheid-Hasten, 42855 | 205 m² | 399.000 € | 1.946 €/m² | 1968 | Link |
| A | Remscheid-Innen, 42857 | 180 m² | 445.000 € | 2.472 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Remscheid-Scheid, 42853 | 52 m² | 440 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Remscheid-Scheid, 42853 | 75 m² | 680 € | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Remscheid-Lennep, 42897 | 76 m² | 520 € | 6,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Standard ist grob mit 110.000 bis 240.000 EUR zu rechnen; Vor-Ort-Angebote sind erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Feuchteindikatoren und Wassereintrag sind dokumentiert.
Sachverständige Feuchte- und Ursachenprüfung durchführen.Treppen und Bodenaufbauten weisen relevante Mängel auf.
Bauteilprüfung und Sanierungskonzept einholen.Das Fachwerkneb Gebäude kann erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Tragwerk und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Altenteil/Wohnungsrecht kann den wirtschaftlichen Wert und die Nutzung erheblich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Besitz- und Mietverhältnisse sind widersprüchlich dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage verifizieren.Wertgrenzen- und Zeitangaben müssen unmittelbar beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und bestätigtem Quellenwert 302.000 EUR.
- Wertgrenzenangabe und möglicher Wegfall von 5/10- und 7/10-Grenzen nicht abschließend verifiziert.
- Auktionszeit im Parser einmal mit 08:00 statt 10:00 angegeben.
- Vermietung, Eigennutzung und fehlende Mietverhältnisse werden widersprüchlich berichtet.
- Abteilung-II-Rechte, insbesondere Altenteil/Wohnungsrecht, vor Gebot anhand Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.
- Wohnflächen- und Grundstücksdaten stammen teilweise aus abgeleiteten Dokumentzusammenfassungen und sollten mit dem Originalgutachten abgeglichen werden.