Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Massivhaus von 1925 mit ca. 74 m² Wohnfläche und unklarem Sanierungszustand.
Lage
Eidinghausen ist ein Wohnstandort von Bad Oeynhausen mit Anbindung an die A30 und Nähe zu Versorgungseinrichtungen. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter 100.000 EUR und nach Klärung der Besitz-, Grundbuch- und Zustandsfragen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Eidinghausen/Dehme liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch größere und teils besser besichtigte Häuser. Für das Bewertungsobjekt ergibt sich wegen der Unsicherheiten nur eine grobe Spanne von 90.000 bis 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 125 m² | 199.900 € | 1.599,2 €/m² | 1955 | Link |
| A | Dehme, Bad Oeynhausen | 144 m² | 189.000 € | 1.312,5 €/m² | 1927 | Link |
| B | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 160 m² | 275.000 € | 1.718,75 €/m² | 1965 | Link |
| C | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 160 m² | 455.500 € | 2.846,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 75 m² | 525 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 70 m² | 550 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Oeynhausen | — | — | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten können mangels Innenbesichtigung von begrenzten Maßnahmen bis zu einer vollständigen Kernsanierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte keine Innenbesichtigung durchführen. Umfangreiche Mängel sind nicht auszuschließen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bei dem alten, voll unterkellerten Gebäude ist der Feuchte- und Abdichtungszustand ungeklärt.
Keller und Abdichtung durch Sachverständigen prüfen lassen.Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut; die rechtliche und technische Qualität ist zu prüfen.
Baugenehmigung, Wohnfläche und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchblatt ist genannt, aber Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot beim Gericht klären.Die Angaben zu Wertgrenzen weichen zwischen Parser und Quelle ab.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF content was not independently machine-extracted beyond the supplied parser evidence.
- Parser identity, canonicalId and official value fields conflict with the original source records; original zvg-portal evidence was prioritized.
- No reliable occupancy, tenancy, interior condition, heating system, plot parcel or exact land area was confirmed.
- Current rental listing sample remains limited and is not fully comparable to a detached house.
- No zvgsuche.de evidence was used.