Objektbeschreibung
4-Zimmerwohnung mit ca. 89,61 m² im 6. Obergeschoss eines Hochhauses; Zwangsversteigerung am 07.10.2026.
Lage
Dietzenbach liegt im Landkreis Offenbach im Rhein-Main-Gebiet. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Markt für 4-Zimmer-Wohnungen, jedoch mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Prüfung von Erbbaurecht, WEG-Unterlagen, Belegung und Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote liegen überwiegend zwischen etwa 1.600 und 3.000 EUR/m²; der konservative As-is-Marktwert wird auf 165.000 bis 235.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dietzenbach | 90,76 m² | 215.000 € | 2.369 €/m² | 1978 | Link |
| A | Dietzenbach | 90,7 m² | 219.000 € | 2.416 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach | 91 m² | 269.000 € | 2.956 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach | 89 m² | 225.000 € | 2.528 €/m² | — | Link |
| B | Dietzenbach-Mitte | 90 m² | 145.000 € | 1.611 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mespelbrunner Weg 2, Dietzenbach | 91 m² | 1.350 € | 14,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schulstraße 41, Dietzenbach | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Michelstädter Weg 5, Dietzenbach | 89 m² | 1.280 € | 14,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dietzenbach | 91 m² | 1.350 € | 14,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung reichen die Szenarien von begrenzter Auffrischung bis umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels belastbarer Innenaufnahmen unklar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Gemeinschaftliche Bauteile können erhebliche Sonderumlagen verursachen.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Laufzeit, Erbbauzins und Vertragsbedingungen können den Wert und die Finanzierung wesentlich beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte, Lasten und Erbbauzins müssen vor dem Erwerb geprüft werden.
Grundbuch, Erbbaugrundbuch und Teilungserklärung prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact unit number and ownership share not confirmed.
- Leasehold term, ground rent and contractual restrictions unresolved.
- Occupancy, tenancy, rent arrears and possession status unresolved.
- Interior condition and renovation scope unresolved.
- WEG reserve, special assessments and major works unresolved.
- The parser-provided value of 529,376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 94,000 EUR.