Objektbeschreibung
Unterkellertes Bürogebäude mit ca. 3.198 m² Gewerbemietfläche, ca. 100 m² Hausmeisterwohnung und ca. 3.977 m² Grundstück.
Lage
Nordenstadt ist ein gewerblich geprägter Wiesbadener Stadtteil mit guter Autobahnanbindung und Büro-, Lager- und Handelsnutzungen.
Investmentanalyse
Nur bei umfassender technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie einem deutlichen Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im aktuellen Zustand ca. 2,5 bis 3,8 Mio. EUR; Vertrauen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesbaden-Nordenstadt | 3.476 m² | 4.200.000 € | 1.208,29 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesbaden-Nordenstadt, Borsigstraße 7a | 391,03 m² | 3.910 € | 10 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| A | Wiesbaden-Nordenstadt, Borsigstraße 7a | 231,57 m² | 2.258 € | 9,75 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| A | Wiesbaden-Nordenstadt | 444 m² | 4.662 € | 10,5 €/m²/Monat | 1999 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 0,9 bis 1,6 Mio. EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbereiche und wesentlichen technischen Anlagen sind nur teilweise bekannt.
Vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung durchführen.Dach, Fenster und Fassadenelemente sind überwiegend baujahrsbedingt.
Dach- und Fassadengutachten beauftragen.Das Grundstück ist als Altstandort in der Altflächendatei erfasst.
Altlastenauskunft und Bodenuntersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Ertragssituation ist nicht verifiziert.
Mietverträge und Nutzerstatus vollständig prüfen.Grundbuchliche Belastungen können den Erwerb wirtschaftlich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Ein Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Status kurz vor dem Versteigerungstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Vermietungsstand und Nettokaltmieten unbekannt.
- Vollständige Innenbesichtigung fehlt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Altlastenstatus und Sanierungsumfang nicht abschließend geprüft.
- Auktionsversuch und aktuelle Wertgrenzen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem Gutachtenwert 3.800.000 EUR.