Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Holzschuppen; Baujahr 1899, Umbau 1969.
Lage
Pönning ist ein Ortsteil von Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber preislich heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und tatsächlicher Besitzprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 180.000 bis 280.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geiselhöring | 89,22 m² | 339.000 € | 3.802,96 €/m² | 1965 | Link |
| A | Geiselhöring | 200 m² | 499.000 € | 2.495 €/m² | 1982 | Link |
| B | Geiselhöring | 174,75 m² | 250.000 € | 1.430,62 €/m² | 1911 | Link |
| B | Geiselhöring | 140 m² | 284.000 € | 2.028,57 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geiselhöring | 128,01 m² | 1.200 € | 9,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geiselhöring | 180 m² | 1.650 € | 9,17 €/m²/Monat | 1850 | Link |
| B | Geiselhöring | 156 m² | 1.350 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 90.000 bis 180.000 EUR gerechnet werden; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Gebäudealter spricht für mögliche Schäden und veraltete Konstruktionen.
Technische Vollbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Dach und Haustechnik können erhebliche Investitionen erfordern.
Technische Anlagen und Gebäudehülle vor Gebot prüfen.Garage und Holzschuppen sind dokumentiert, ihr Zustand und ihre Genehmigungen aber nicht.
Zustand und Bauakten prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und bestehende Rechte vor dem Termin klären.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und öffentliche Register vor Gebot prüfen.140.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht beziehungsweise im Originalgutachten bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: Primärquelle 140.000 EUR versus Parserangabe 529.376 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstücke und Erschließung verifizieren.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzrechte klären.
- Innenbesichtigung sowie technischer Zustand von Dach, Heizung, Elektro, Sanitär und Gebäudehülle verifizieren.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und öffentlich-rechtliche Genehmigungen prüfen.
- Auktionsversuch und geltende Wertgrenzen aus der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigen.