Objektbeschreibung
31,09 m² große, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in der Wichurastraße 91 A.
Lage
Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf; konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Quellen nur eingeschränkt bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsgrenze und vollständiger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, bestehenbleibenden Rechten und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Lankwitz deuten für kleine 1-Zimmer-Wohnungen auf etwa 95.000 bis 125.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wichurastraße, Lankwitz, 12248 Berlin | 30,69 m² | 107.000 € | 3.486 €/m² | 1958 | Link |
| B | Am Gemeindepark, Lankwitz, 12249 Berlin | 38,2 m² | 149.000 € | 3.901 €/m² | 1959 | Link |
| B | Lankwitz, 12249 Berlin | 31 m² | 60.000 € | 1.935 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lankwitz, 12249 Berlin | 30 m² | 399 € | 13,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine mittlere Instandsetzung; Kosten bleiben wegen fehlender Innenbesichtigung und unvollständiger Bauteildaten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gutachten werden teilweise undichte Holzverbundfenster genannt.
Fenster fachtechnisch prüfen und Sanierungskosten ermitteln.Das Gutachten weist Befunde im Innenausbau aus, deren Umfang hier nicht vollständig vorliegt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenauswertung durchführen.Für den Keller ist ein Befund dokumentiert, dessen konkrete Bedeutung noch offen ist.
Keller besichtigen und WEG-Protokolle zu Instandhaltungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist laut Gutachten vermietet; Mietvertrag und tatsächliche Miethöhe sind zu prüfen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor dem Termin anfordern.Sonderumlagen und Instandhaltungsrückstände sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen vollständig vor dem Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übermitteltem Parserwert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 98.000 EUR.
- Vollständiger Gutachtentext, Innenbesichtigung und konkrete Mängelkosten müssen geprüft werden.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Kündigungsschutz sind nicht vollständig verifiziert.
- WEG-Rücklagen, Beschlusssammlung, Sonderumlagen und bestehenbleibende Rechte sind offen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind weiterhin begrenzt; Marktverfeinerung erforderlich.