Objektbeschreibung
Historische Doppelhaushälfte mit Wohn- und Gewerbenutzung, ca. 436 m² Wohn-/Nutzfläche und 385 m² Grundstück.
Lage
Der Vordere Westen zählt zu den innerstädtischen, gut erschlossenen Kasseler Lagen mit dichter Gründerzeit- und Jugendstilbebauung.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer, rechtlicher und mietrechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert auf Basis aktueller Angebotsvergleiche: ca. 800.000 bis 1.150.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goethestraße 21, Vorderer Westen, Kassel | 818,81 m² | 1.849.000 € | 2.258,16 €/m² | 1958 | Link |
| A | Kassel-Mitte, nahe Vorderer Westen | 463 m² | 1.300.000 € | 2.808 €/m² | 1893 | Link |
| C | Kassel-Mitte | 304 m² | 524.000 € | 1.723,68 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vorderer Westen, Kassel | 259 m² | 2.500 € | 9,65 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| A | Vorderer Westen, Kassel | 230 m² | 2.650 € | 11,52 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Vorderer Westen, Kassel | 112 m² | 980 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedrich-Ebert-Straße, Vorderer Westen, Kassel | 82 m² | 730 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Sanierungsbandbreite ca. 180.000 bis 380.000 EUR im Standardszenario; erhebliche Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr 1890 ist der technische und konstruktive Zustand nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung fachkundig prüfen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Anforderungen auslösen.
Genehmigungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Wesentliche kostenrelevante Bauteile sind nicht dokumentiert.
Technische Untersuchung und Bauteilprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 851.000 EUR stehen im Konflikt.
Amtliche Unterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen das Objekt genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Der Schutzstatus ist nicht bestätigt, kann jedoch die Sanierung erheblich beeinflussen.
Denkmalliste und Schutzumfang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärdokumente und Originalgutachten nicht vollständig inhaltlich auswertbar.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 851.000 EUR Verkehrswert.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Besitzübergang unbekannt.
- Denkmalstatus und Schutzumfang ungeklärt.
- Baulicher Zustand und Sanierungsbedarf nicht ausreichend verifiziert.
- Wertgrenzen gelten; exakter Verfahrensstand und etwaige frühere Termine prüfen.
- Weitere echte Mietangebote für gemischt genutzte historische Objekte erforderlich.