Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Moosbach ist ein Ortsteil von Feucht im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage bietet S-Bahn- und Autobahnanbindung, zugleich werden Bahnlärm und mögliche Erschütterungen als Prüfthemen angesehen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung sowie mit ausreichender Liquiditätsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Feuchter Verkaufsangebote liegen grob bei etwa 2520 bis 3970 EUR/m². Wegen Souterrainlage und Besichtigungsdefizit wird der marktgerechte Ist-Wert niedriger angesetzt als bei gepflegten Vergleichswohnungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Feucht | 59,6 m² | 189.000 € | 3.169,55 €/m² | 1964 | Link |
| A | Feucht, Ludwig-Thoma-Straße | 67 m² | 169.000 € | 2.522,39 €/m² | 1994 | Link |
| A | Feucht, Felsenkeller | 51,27 m² | 193.000 € | 3.765,35 €/m² | — | Link |
| B | Feucht | 50,17 m² | 199.000 € | 3.966,71 €/m² | 1990 | Link |
| B | Feucht | 76,67 m² | 224.900 € | 2.933,35 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Feucht, Jahnstraße | 67 m² | 750 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Feucht | 49 m² | 490 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Feucht, Pilsener Straße | 52,5 m² | 450 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Feucht | 68 m² | 496 € | 7,29 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 35000 bis 80000 EUR; bei Feuchte-, Innenausbau- oder Gemeinschaftseigentumsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Sanierungsabweichungen sind möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Die Hanglage kann zu schwächerer Belichtung und erhöhtem Feuchterisiko führen.
Keller-/Außenwände, Fensteranschlüsse und Innenflächen fachlich prüfen.Der Zustand des Gemeinschaftseigentums und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin prüfen.Die Zentralheizung wurde 2016 erneuert, bleibt aber ein mittelfristiges WEG-Kostenrisiko.
Wartung, Restlebensdauer und WEG-Planung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Hausgeldsaldo von etwa 6200 EUR ist berichtet; Umfang und Haftung sind offen.
Aktuelle WEG-Forderungsaufstellung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Belastungen und Stellplatzrechte sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not available for direct inspection in this run.
- Official court value is 169000 EUR; parser value 529376 EUR is a source conflict and was rejected.
- Exact apartment layout, condition, terrace documentation, parking rights and current occupancy remain unresolved.
- Current WEG arrears and any special assessments require direct document verification.
- Concrete rental listings in Moosbach itself remain insufficient for high-confidence rent estimation.