Objektbeschreibung
Einfamilien-Reihenhaus mit ca. 114,02 m² Wohnfläche, Keller, Dachterrasse, Terrasse und Garage; Baujahr ca. 1980.
Lage
Die Lage in Berlin-Grunewald beziehungsweise im Umfeld von Königsallee und Delbrückstraße gehört zum gehobenen Berliner Südwesten mit hohem Wohnwert und guter Grün- und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Rechten, Besitzstatus und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Grunewald und angrenzenden Premiumlagen liegen für vergleichbare Größen grob bei 7.200 bis 8.100 EUR/m². Daraus ergibt sich ein unabhängiger As-is-Marktwert von etwa 780.000 bis 1.020.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grunewald, 14193 Berlin | 118,01 m² | 950.000 € | 8.050 €/m² | 1977 | Link |
| A | Schmargendorf, 14195 Berlin | 115 m² | 920.000 € | 8.000 €/m² | — | Link |
| B | Nikolassee, 14129 Berlin | 110 m² | 799.000 € | 7.264 €/m² | 1975 | Link |
| B | Zehlendorf, Berlin | 111 m² | 799.000 € | 7.198 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grunewald, 14193 Berlin | 110 m² | 1.300 € | 11,82 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Grunewald, 14193 Berlin | 110 m² | 2.500 € | 22,73 €/m²/Monat | 1939 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist das Renovierungsbudget unsicher. Ein Standard-Szenario von etwa 75.000 bis 180.000 EUR sollte als Prüfrahmen verwendet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter besichtigte das Objekt nur von außen. Innenausbau und Haustechnik können erheblichen Nachholbedarf haben.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Eine Öl-Zentralheizung ist genannt, aber Alter, Zustand und energetischer Standard sind ungeklärt.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und Austauschkosten prüfen.Dachterrasse und Terrassenanschlüsse können kostenintensive Abdichtungs- oder Entwässerungsprobleme aufweisen.
Dach- und Terrassenabdichtung sowie WEG-Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist Wohnungseigentum in einem Reihenhauskomplex. Grundstücksanteil, Garage und Sondernutzungsrechte sind rechtlich zu prüfen.
Teilungserklärung, Grundbuch und Aufteilungsplan vor dem Gebot prüfen.Parser und Quellaufzeichnungen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelle Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Es ist nicht belastbar dokumentiert, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse beim Gericht und im Gutachten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report should be rechecked for the authoritative court value because parser and canonical source records conflict.
- Interior inspection and technical due diligence are missing.
- Current occupancy, tenancy and possession status are not clearly documented.
- Housegeld, reserve contributions and non-recoverable WEG costs are unknown.
- Garage and parking allocation, as well as special-use rights, require review of the declaration of division and land register.
- Concrete rental-house listings remain insufficient; rental estimate requires market refinement.
- No reliable renovation year or energy certificate data were available.