Objektbeschreibung
Leerstehendes, behördlich als unbewohnbar eingestuftes Mehrfamilienhaus mit ca. 582 m² Wohnfläche.
Lage
Recklinghausen-Süd/Röllinghausen, 45663. Lokale Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Miet- und Verkaufsmarkt, jedoch mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsinvestment mit eigener technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation im Ist-Zustand ca. 150.000 bis 280.000 EUR; wegen Unsicherheiten geringe Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Recklinghausen, 45663 | 290 m² | 253.000 € | 872,41 €/m² | 1890 | Link |
| B | Recklinghausen-Süd, 45663 | 275 m² | 475.000 € | 1.727,27 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen, 45663 | 550 m² | 650.000 € | 1.181,82 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Recklinghausen-Süd, 45663 | 60 m² | 460 € | 7,67 €/m²/Monat | 1982 | Link |
| A | Recklinghausen-Süd, 45663 | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Recklinghausen-Süd, 45663 | 55 m² | 500 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsbandbreite mindestens 350.000 EUR, wahrscheinlich umfassend 500.000 bis 750.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde behördlich als unbewohnbar eingestuft.
Aktuellen Bescheid, Auflagen und Sanierungsumfang bei der Stadt prüfen.Alter und Sanierungsrückstand können verdeckte Schäden an Dach, Fassade und Tragwerk bedeuten.
Fachtechnische Untersuchung vor Gebot veranlassen.Technische Anlagen und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagen und Leitungen durch Fachfirmen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Eine behördliche Erklärung der Unbewohnbarkeit ist dokumentiert.
Aktuellen Verwaltungsstatus und Wiederinbetriebnahmebedingungen klären.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Der Erwerb erfolgt mit eingeschränkter Gewährleistung und hohem Prüfungsbedarf.
Gutachten und Besichtigung vollständig auswerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und den amtlichen Quelldaten mit 155.000 EUR.
- Auction time field in the parser context conflicts with the auctionDate timestamp; 11:00 Uhr is treated as the authoritative appointment time.
- Exact auction attempt is not evidenced; set to 1 provisionally.
- Full legal burden analysis, lowest bid and surviving rights require review of the complete court documents.
- Actual current condition, access, utilities and detailed renovation scope require on-site inspection.
- No reliable current rent roll exists because the property is vacant.