Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2014, zur Zwangsversteigerung am 7. Oktober 2026.
Lage
Das Objekt liegt in Weinheim an der Bergstraße. Eine mikrolagebezogene Prüfung einschließlich Immissionen, Parkierung und Hochwasser-/Hangrisiken steht aus.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung und Besichtigung bieten. Der vorgeschlagene Höchstbetrag liegt bewusst deutlich unter dem offiziellen Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 500.000 bis 720.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weinheim-Sulzbach | 138,54 m² | 279.000 € | 2.014 €/m² | 1951 | Link |
| B | Weinheim | 218 m² | 1.120.000 € | 5.138 €/m² | — | Link |
| B | Weinheim | 230 m² | 699.000 € | 3.039 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weinheim, Tannenstraße 6 | 100 m² | 1.250 € | 12,5 €/m²/Monat | 1609 | Link |
| B | Weinheim | 196,7 m² | 2.995 € | 15,23 €/m²/Monat | 1650 | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Kosten reichen je nach Zustand von begrenzten Nacharbeiten bis zu einer umfassenden Sanierung; belastbare Kostenschätzung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 2014 ist bekannt, der tatsächliche Zustand und die Ausbauqualität jedoch nicht.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung vor dem Bieten prüfen.Keller und ausgebautes Dachgeschoss können Feuchte-, Abdichtungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Feuchte, Dachaufbau, Brandschutz und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzer, Mietverträge und Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Bekannt ist nur das Grundbuchblatt; konkrete Lasten und Genehmigungen fehlen.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die vom Nutzer vorgegebene preferred-primary-source-URL mit zvg_id 40970 und land_abk sn ist nicht identity-matched und wurde nicht verwendet.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 750.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Belegung fehlen.
- Gerichtsgutachten ist laut Parser nicht verfügbar.
- Keine objektspezifischen Originalfotos verfügbar.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind nur begrenzt vergleichbar; needsMarketRefine bleibt aktiviert.