Objektbeschreibung
Zweistöckiges Mehrfamilienhaus auf 2.397 m² Grundstück mit drei beschriebenen Wohnungen, Dachgeschossfläche, Garagen und Werkstatt.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Hoppecke der Stadt Brilon im Hochsauerlandkreis. Die Lage ist eher ländlich und naturnah; die Vergleichbarkeit mit der Briloner Kernstadt ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und nach Prüfung der Bauakte, Genehmigungen, Belegung und technischen Substanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert trotz geringer Datenqualität etwa 260.000 bis 430.000 EUR; die Spanne berücksichtigt die ländliche Lage und erhebliche Risikoabschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brilon-Wald | 229 m² | 375.000 € | 1.638 €/m² | 1959 | Link |
| B | Brilon | 230 m² | 450.000 € | 1.957 €/m² | — | Link |
| B | Brilon | 280 m² | 570.000 € | 2.036 €/m² | 1999 | Link |
| C | Brilon | 237 m² | 438.000 € | 1.848 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer bis umfangreicher Sanierungs- und Legalisierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbau zu drei Wohnungen und die Dachgeschossnutzung sind offenbar nicht vollständig genehmigt.
Bauakte und genehmigte Nutzflächen prüfen.Garagen und Werkstatträume sind laut Quelle nicht genehmigt.
Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen einsehen.Das Baujahr 1912 und die unklare technische Ausstattung erhöhen das Kostenrisiko.
Technische Bestandsaufnahme durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung als drei Wohnungen ist genehmigungsrechtlich ungeklärt.
Schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, eigengenutzt oder leer stehen.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung prüfen.195.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl nicht belastbar belegt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genehmigungsstatus der drei Wohnungen, Dachgeschossnutzung und Garagenanlage ungeklärt.
- Technischer Gebäudezustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 195.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.