Objektbeschreibung
1982 errichtetes, vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus mit PKW-Doppelgarage sowie separatem Reihengaragengrundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Goch, Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Marktanalyse basiert auf aktuellen Angeboten in 47574 Goch.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Gutachtens, der Mietverhältnisse sowie des separaten Garagengrundstücks erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Goch stützen einen indikativen Marktwert von etwa 350.000 bis 445.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goch, 47574 | 193,35 m² | 449.000 € | 2.322 €/m² | 1995 | Link |
| A | Goch, 47574 | 149 m² | 398.000 € | 2.671 €/m² | 1976 | Link |
| A | Goch, 47574 | 120 m² | 325.000 € | 2.708 €/m² | 1981 | Link |
| B | Goch, 47574 | 150 m² | 499.000 € | 3.327 €/m² | 1982 | Link |
| B | Goch, 47574 | 160,82 m² | 499.500 € | 3.106 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goch-Pfalzdorf, 47574 | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goch, 47574 | 135 m² | 1.150 € | 8,52 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Goch, 47574 | 88 m² | 680 € | 7,73 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Goch, 47574 | 70 m² | 850 € | 12,14 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsangaben ist ein Standardreservebudget von etwa 40.000 bis 110.000 EUR anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1982, jedoch fehlen belastbare Angaben zu Modernisierungen und technischem Zustand.
Vollständiges Gutachten prüfen und Sachverständigenbesichtigung organisieren.Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Feuchtezustand ist nicht dokumentiert.
Kellerwände, Boden, Entwässerung und Schimmelspuren prüfen.Angaben zu Heizung, Dach, Fenstern und Elektroinstallation fehlen.
Baujahre, Funktionsfähigkeit und Erneuerungsbedarf aller Hauptkomponenten prüfen.Rechtliche Risiken
Für Flurstück 38 fehlen Fläche, Erschließungs- und Belastungsangaben.
Grundbuch, Liegenschaftskarte, Wegerechte und Baulasten prüfen.Bei der Wertermittlung war das Objekt vermietet; aktuelle Mietverträge und Besitzverhältnisse fehlen.
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Besitzstatus prüfen.Primärquellen nennen 316.000 EUR, ein Parserfeld jedoch 529.376 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Verfahrensdaten direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between primary court value of 316000 EUR and upstream parser value of 529376 EUR.
- Exact living area and unit sizes require confirmation from the appraisal.
- Separate parcel 38 area, access rights and encumbrances are unknown.
- Current tenancy, rent, deposits, arrears and possession status are unknown.
- Heating, roof, windows, electrics, moisture and modernization status are insufficiently documented.
- No verified original property photographs were available.