Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, Baujahr 2006, mit ca. 185 m² Wohnfläche und nicht legitimiertem Carport.
Lage
Ruhiges Wohngebiet am nördlichen Stadtrand, etwa 1 bis 1,5 km vom Zentrum Vreden entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Genehmigungen, Mietverträgen und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen Marktwert von etwa 390.000 bis 480.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vreden | 228 m² | 449.000 € | 1.969 €/m² | — | Link |
| C | Vreden | 157 m² | 664.000 € | 4.229 €/m² | — | Link |
| B | Stadtlohn | 170,3 m² | 385.000 € | 2.261 €/m² | — | Link |
| B | Ahaus | 140 m² | 229.000 € | 1.636 €/m² | 1933 | Link |
| B | Ahaus | 244,87 m² | 540.000 € | 2.205 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vreden | 103 m² | 810 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Vreden | 100 m² | 1.290 € | 12,9 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Vreden | 98 m² | 1.421 € | 14,5 €/m²/Monat | 2027 | Link |
| B | Vreden | 90 m² | 808 € | 8,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollten etwa 35.000 bis 90.000 EUR einschließlich Risikopuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Carport besitzt laut Quellen keine bestätigte baurechtliche Legitimation.
Bauakte und mögliche Rückbau- oder Nachgenehmigungskosten prüfen.Wesentliche Bauteile und Anlagen konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Die Nutzung als zwei Wohnungen ist angegeben, aber nicht vollständig rechtlich verifiziert.
Baugenehmigungen und genehmigte Wohnflächen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Carport kann behördliche Maßnahmen oder zusätzliche Kosten auslösen.
Bauordnungsrechtliche Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mindestens eine Einheit ist vermietet, konkrete Vertragsdaten fehlen.
Mietverträge und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Flurstück und mögliche bestehenbleibende Rechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: Parserkopf 529.376 EUR gegenüber 403.000 EUR in den Primärquellen; 403.000 EUR verwendet.
- Grundstücksgröße und Flurstück nicht vollständig bestätigt.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständige Mietvertragslage nicht bestätigt.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen nicht vollständig verifiziert.
- Genehmigungsumfang der zwei Wohnungen und Status des Dachgeschossausbaus prüfen.
- Auktionstermin und Wertgrenzen kurz vor dem Termin erneut beim ZVG-Portal prüfen.