Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Gewerbeobjekt aus ca. 2015 mit ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 1204 m² Ausstellungs- und Hallenfläche und 4173 m² Grundstück.
Lage
Klosterlechfeld liegt im Lechfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit. Vergleichsangebote verweisen auf die Nähe zur B17 und den regionalen Gewerbestandort.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 2,40 bis 3,40 Mio. EUR; geringe Vergleichsdichte und überwiegend Angebotspreise führen zu niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klosterlechfeld, 86836 | — | 2.295.900 € | — | 2015 | Link |
| B | Igling, 86859 | — | 2.095.000 € | — | 2015 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klosterlechfeld, 86836 | 224 m² | 2.225 € | 9,93 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Lagerlechfeld/Graben, 86836 | — | — | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Sanierungsbandbreite von ca. 0,10 bis 1,30 Mio. EUR je nach technischem Zustand und Nutzungsanforderungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bau ist relativ jung, aber Dach, Fassade und Hallenanschlüsse sind nicht verifiziert.
Besichtigung und technische Unterlagen prüfen.Heizung, Elektroanlagen, Tore und Energiekennwerte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Prüfprotokolle und Energieunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Nutzung durch Mieter, Eigentümer oder Dritte ist nicht belegt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und Nutzungszulassungen müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Baugenehmigungen einsehen.Verkehrswertangaben widersprechen sich; die Wertgrenzen sollen gelten.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529376 EUR versus 1555000 EUR.
- Aktueller Miet- und Belegungsstatus nicht belegt.
- Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten und Genehmigungen nicht vollständig ausgewertet.
- Technischer Innenzustand und Energiekennwerte nicht ausreichend belegt.
- Konkrete Mietangebote für die gesamte kombinierte Fläche sind knapp; needsMarketRefine bleibt wahr.