Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 186 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 671 m² Grundstück.
Lage
Tungeln liegt in der Gemeinde Wardenburg nahe Oldenburg und ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens sowie der Besitz- und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise in Tungeln/Wardenburg stützen grob einen Marktwert von etwa 400.000 bis 535.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wardenburg, Oldenburg-Kreis | 180,8 m² | 485.000 € | 2.683 €/m² | 1979 | Link |
| A | Wardenburg-Tungeln | 175 m² | 410.000 € | 2.343 €/m² | 1980 | Link |
| B | Wardenburg-Tungeln | 200 m² | 619.000 € | 3.095 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wardenburg-Tungeln | 152 m² | 1.800 € | 11,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wardenburg-Tungeln | — | 1.200 € | — | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollte vorsichtig ein sechsstelliger Renovierungspuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der aktuelle technische Zustand und Modernisierungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten vollständig prüfen und unabhängige Baubesichtigung veranlassen.Angaben zu Heizsystem, Alter und Zustand der Haustechnik fehlen.
Heizung, Leitungen, Elektroanlage und Wartungsunterlagen prüfen.Keller und Kriechkeller können Feuchte-, Schimmel- oder Zugänglichkeitsrisiken aufweisen.
Kellerbereiche auf Feuchte, Schimmel, Entwässerung und Schäden prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungs- oder Besitzrisiken klären.Primärquelle und Parser nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigen.Fortbestehende Rechte und Nebenleistungen sind aus der Kurzbeschreibung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between parser official Verkehrswert 529,376 EUR and primary zvg-portal value 413,000 EUR.
- Occupancy and possession status unknown.
- Current building condition and modernization history insufficiently verified.
- Heating, electrical, plumbing, roof and moisture condition require inspection.
- No original property photographs available.
- Rental evidence is limited; qualityGate.needsMarketRefine remains true.